第33回（平成22年5月度）委員会議事録

[414関根]

平成22年5月30日
〈第33回大規模修繕委員会　議事録〉
日時：2010年5月30日（日）09:00～12:00
場所：当マンション一階集会室
出席者：
　酒井(801）、星野(906）、荻原(211）、八木原(703)、中村(105)、山岸(814)、
　後藤(513)、青木(303)、長富(811)、岩井(219)、中久木(901）、関根(414)、
　河本(115）
　計13名
　ＨＣ牛島課長、岡田課長、帆足所長
欠席者：
　山田(717)、富田(401)、高橋(424）、川述(905)、斉藤(805)、山中(208)、能岡(603)
　（委員は出欠席者・順不同、敬称略）
議長：酒井、書記：河本

Ⅰ．議論項目

１．牛島氏より
　リフォーム事業・会社分割のお知らせ（別紙より）
　牛島氏、岡田氏、帆足氏は、7/1より「長谷工リフォームに異動」

２．大規模修繕状況報告【帆足氏】（資料：5/30 第5回修繕委員会打ち合わせ資料）
　(1)工事進捗状況
　　・5/28現在　77.5%の進捗。（予定86%）
　(2)確認事項
　　4)塩ビシート　・・・　超耐候性があるはず。再検討してほしい。（長富委員）
　　　→　次回、再提案する。（岡田氏）
　　6)パーテーションを、外されているお宅がある。（601、602）
　　　→　管理組合として、管理上、現状復帰する。
　　　・パーテーション廻りに物を置いている。物を置かないように、周知をしてほしい。（青木委員）

３．実数精算について【岡田課長・帆足氏】
　（資料：実績精算・変更取止め・追加工事　内訳書）
　(1)実数精算・変更取止め工事（中間報告）
　　大規模修繕費用　（163,700,000円　→　4,972,448円の減額予定）
　(2)追加提案工事
　　1)ＥＶホール　天井補修工事　→　実施する。462,000円 + 356,000円
　　2)開放廊下　塩ビシート部分補修（26箇所）　→　実施する。218,000円
　　3)駐輪場屋根交換差額　→　実施しない。
　　4)門扉ポスト更新工事　→　実施する。429,000円（7,800円×55）
　　5)ＥＶ機械室ガラリフード設置工事　→　実施する。56,000円
　　6)避難はしごステッカー工事　→　実施する。17,600円
　　7)吹き抜け工事　→　実施する。
　　8)鉄骨階段シーリング工事　→　実施する。　249,606円 +　106,624円
　(3)室名札（ネームプレート）
　　次回、再度検討し決定する。

４．グレードアップ【牛島氏】（資料：改修工事概算金額一覧　他）
　(1)錠（門扉用）　試験施工する。
　(2)南側通路部　インターロッキングにする。
　　外灯は引き続き検討する。
　(3)照明器具（岩井委員）
　　1)廊下部分
　　　ムシベールは、照度が落ちる。→　ムシベールなしの照明とする。
　　2)ＥＶホール照明　カバー付防雨型器具とする。
　　　1階はエントランスの続きで照明を別途選定する。
　　3)非常灯
　　　案１：非常灯共用一体型、案２：廊下器具＋非常灯直付　→　案１とする。

５．管理組合理事総会（資料：管理組合臨時総会招集のお知らせ）
　　6月13日10時　集会室

６．残課題（理事会への引継ぎ）
　①アスレチックルーム使用細則　・・・
　　使用方法、費用、申込方法
　　来年１月から使用可能。それまでには、使用細則が必要。
　②中庭のグレードアップ
　③ポケットパーク　・・・　区への返却。固定資産税の扱い。
　④長期修繕計画（資金計画）　・・・　来年１月に提出（牛島氏）

７．スケジュール
　7/20　ベース工事終了
　9月～12月　グレードアップ
　2011/1　長期修繕計画

　大規模修繕委員会は、来年1月の長期修繕計画策定まで継続する。

Ⅱ．今後のスケジュール（予定）

　6/ 6（日）9:00～　　　管理組合理事会
　6/13（日）10:00～　　臨時総会
　6/27（日）9:00～　　　大規模修繕委員会
　7/25（日）10:00～　　定期総会

以上