第32回（平成22年4月度）委員会議事録

[414関根]

平成22年4月25日
〈第32回大規模修繕委員会　議事録〉
日時：2010年4月25日（日）09:00～13:30
場所：当マンション一階集会室
出席者：
　酒井(801）、星野(906）、荻原(211）、八木原(703)、中村(105)、山岸(814)、
　後藤(513)、青木(303)、長富(811)、岩井(219)、中久木(901）、山中(208)、
　河本(115）
　計13名
　ＨＣ牛島課長、岡田課長、帆足所長
欠席者：
　山田(717)、富田(401)、高橋(424）、川述(905)、斉藤(805)、関根(414)、能岡(603)
　（委員は出欠席者・順不同、敬称略）
議長：酒井、書記：河本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Ⅰ．議論項目

１．大規模修繕状況報告【帆足氏】（資料：4/25 バームハイツ西葛西大規模修繕工事）
　(1)工事進捗状況
　　・4/23現在　61.9%の進捗。
　(2)確認事項
　　1)4/29（木）は祝日（＝休業予定）であるが、天候不良が続いた関係で作業をさせて
　　　いただきたい。　→　了承。　
　　2)鉄骨階段隙間針金（12F、13F）を塗装時に撤去する。
　　　住民から間隔が開いていて危険ということで当時の管理人が対応した。
　　　→　隙間の間隔を調べ、報告する。通常11cm以下にする必要がある。
　　6)内部階段Ｐタイル補修は、補修では貼り替えた箇所との色違いが目立ってしまう。
　　　→　補修しない。
　　9)玄関扉シート　アンケート結果（Ａ案：８票、Ｂ案：３０票、Ｃ案：８１票）
　　　→　Ｃ案で決定とする。（当初のＣ案と同様）
　　10)エレベーター　扉・カゴ内シートの選定（２案）
　　　→　２階以上の扉シート、カゴ内シートの実際の場所を確認。
　　　　　案１のブラウン系のシートで決定。

２．実数精算について【岡田課長・帆足氏】
　（資料：実績精算・変更取止め・追加工事　内訳書）
　(1)実数精算・変更取止め工事（中間報告）
　(2)追加提案工事
　　①手摺ガラス割れ交換　（48戸×25,800円=1,238,400円）　→　実施する。
　　②手摺ガラス廻りシーリング（8,287m×520円=4,309,240円）
　　　→　380万円程度にして実施する。
　　③１３階開放廊下 床防水工事（2,796,430円）　→　実施する。
　　④開放廊下 塩ビシート　部分補修　→　保留。
　　⑤エレベーター内　壁養生シート交換工事（384,000円）　→　実施しない。
　　⑥エレベーター内　床ゴムマット交換工事（145,000円）　→　実施する。
　　⑦エレベーター内　コーナーガード取付工事　→　保留。
　　⑧ドアクローザー、エアタイトゴム交換工事（219×26,800円=5,869,200円）
　　　→　不良は35戸。状況を確認する。保留とする。
　　⑨消火器表示交換工事（115×650=74,750円）
　　　メンテでの交換のほうが安くなる。　→　実施する。
　　⑩臭気筒腐食部交換工事（17,400円）　→　保留。
　　⑪玄関扉シート貼り工事（5×16,000円=80,000円）　→　実施する。
　　⑫ＥＶホール　天井補修工事（22箇所）　→　保留。
　　⑬内部階段照明器具塗装（25×2,950円=73,750円）　→　グレードアップで対応する。
　　⑭駐輪場屋根（ポリカーボネート製波板）（170m）
　　　→　他の製品を検討する。保留。
　　⑮管理人室
　　⑯門扉ポスト（55戸）　（回答35：撤去：14、修理：6、交換：15）
　　　アンケートの結果、２／３以上の方が使用している。撤去はしない。
　　　→　交換する。（55戸×10,000円=550,000円）

３．グレードアップ【牛島氏】（資料：改修工事概算金額一覧　他）
　　・南側庭（104号室～107号室）の扉を作ってほしい。管理のため。（酒井委員長）
　　・中庭ベンチを塗ってほしい。（酒井委員長）
　(1)アスレチックルーム　（7,875,000円）
　　・査定する。（長富委員）
　　・棚が入ってない。
　　・ドア鍵は入ってる。
　　・ＩＨについて
　　　70リットル（45,000円）の鍋がある。
　(2)エントランス　（41,265,000円）
　(3)エントランス植栽　（2,625,000円）
　　・日比谷アメニスとの共同。
　　・協力してくれたデザイナーにも観ていただく。（長富委員）
　　・自治会や植栽に詳しい住民の方を含めて検討したい。（中久木委員）
　(4)南側通路部の拡張
　　・足元を照らすライト（中久木委員）
　　・アスファルトではなく、もう少しグレードを上げたい。（中久木委員）
　　　→　インターロッキングがいい。（長富委員）
　　　　　インターロッキングに変更して再見積りする（牛島氏）
　(5)照明設備リニューアル
　　・エレベーターホール照明
　　　今よりも暗くならないように。（星野理事長）
　　　照明器具を再検討する。

４．その他
　(1)エントランス内のベンチ
　　・問題があって撤去した経緯がある。
　　　それ以上の理由がない限り、置くべきではない。（岩井委員）
　　・意匠的にはあったほうがいい。座らずとも切り返しはほしい。（山中委員）
　　・なるべくオープンにしておきたい。（山岸委員）
　　　→　エントランス内のベンチは置かないことに決定。

Ⅱ．今後のスケジュール

　5/ 9（日）　09:00～　管理組合理事会
　5/30（日）　09:00～　大規模修繕委員会
　6/13（日）　臨時総会
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上