第10回（平成20年6月度）委員会議事録

[414関根]

平成20年6月29日　
〈第10回大規模修繕委員会　議事禄〉　　　　　　　　　　
日時；2008年6月29日（日）10：00～11：50　
場所；当マンション一階集会室

出席者；
　酒井（801）、青木(303)、河本(115)、関根(414)、岩井(219)、
　中久木（901）、山田（717）
　㈱長谷工コミュニティー　牛島計画修繕課課長
欠席者；
　中村(105)、富田(401)、川述(905)、能岡(603)、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
Ⅰ．連絡事項
　セミナー等の告知
　6/29(本日)『江戸川区マンション管理セミナー』　無料
　　14：00～16：45　於：江戸川区スポーツセンター　会議室
　　※当委員会・関根委員講演予定
　7/12(土)　『分かりやすい大規模修繕/マンション維持会議』
　　14：00～16：30　於：南流山センター　会費1,000円
　　委員会から希望により出席予定

Ⅱ.長谷工コミュニティーより建物劣化診断結果報告
　先般（4月から5月）実施された、診断結果が提示され（資料添付）、長谷工・牛島氏 から説明が
　なされた。また、同時期に行われた住民アンケート集計表についても資料提示と説明があった。

　1．劣化診断結果
　　外壁塗装・コンクリート躯体
　　　経年劣化・前回工事の瑕疵と思われるひび割れ等が見られた。全部剥がす必要はなし。ただし
　　　コンクリートの劣化を抑止する仕上げ材の劣化が進行中。
　　　　→早期の塗り替え工事実施が必要
　　壁面タイル面
　　　各所浮き・ひび割れ確認。健全タイルは必要付着強度を有するため問題なし
　　　　→早期修繕計画立案が望ましい　※意匠性・安全性で考えていく
　　共用廊下
　　　雨・日射等による劣化。ひび割れ
　　　　→防水加工・床側溝部の改修行うべき
　　外部階段
　　　経年劣化による錆・ひび割れ
　　　　→全体的改修必要
　　バルコニー
　　　手すり根元のひび割れ・タイル面のひび割れと浮き・床面ウレタン防水表層劣化
　　　　→全体的改修必要
　　屋上防水
　　　著しく悪くはない。経年劣化。防水保護塗装の消失あり
　　　　→修繕工事必要
　　シーリング（サッシ廻り・外壁目地）
　　　表層のひび割れ・破断・変色
　　　　→足場を組む必要がある部位があるため、大規模修繕工事時に打ち替えることを勧める
　　共用鉄部
　　　全体的に表層塗膜の褐色及び錆の発生が確認された。錆汁による外壁の汚損も見られる
　　　　→定期的塗装更新が望まれる

　2.住民アンケートの集計結果
　　個々別宅の劣化状況が分かった。タイル等の浮き・はがれ・ひびに加え排水不良の申告もあった。
　　大規模修繕枠内に該当しない改善の申し出も見られたが、中には時期的に早急の対処が望まれる
　　項目もあり、検討の必要性があるものを理事会に諮ることとする。

　劣化診断の報告書（概略）は、次回7/27（日）に予定される総会召集資料に添付される
　（7/12配布予定）。また、アンケート結果は掲示にて住民に提示する。

Ⅲ.費用捻出等について意見交換
　 ◯委員会：これらの修繕の概算、せめて補修の概算は？　
　　長谷工：その都度、概算は出していく。
　　→仕様書は約2ヶ月かかるので9月に委員会提示を依頼
　　費用の捻出にあたり、中庭の整備・植栽と駐車場化案、駐輪場整備、ポケットパークの活用
　　外構修繕まで費用を廻せるか？
　　総会での、当委員会進捗状況説明時に必要な資料の選択
　　現フロント裏手に管理人室の設置と、それに伴う集合ポストの移動
　　　→エントランス平面図による検討でイメージを詰めていくこととする。

Ⅳ. その他
　次回は翌々月　8月24日（日）10：00からとする
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上　　（作成者　山田）