第28回（平成22年1月度）委員会議事録

[414関根]

平成22年1月31日
〈第28大規模修繕委員会　議事録〉
日時：2010年1月31日（日）9:00～12:00
場所：当マンション一階集会室
出席者：
　酒井(801）、星野(906）、山岸(814)、荻原(211）、岩井(219)、能岡(603) 、後藤(513)、
　八木原(703)、山中(208)、中久木(901）、長富(811)、青木(303)、関根(414)、
　河本(115）　計14名
　ＨＣ牛島課長、帆足所長、岡田氏（途中出席）
欠席者：
　山田(717) 、中村(105)、富田(401)、高橋(424）、川述(905)、斉藤(805)
　（委員は出欠席者・順不同、敬称略）
議長：酒井、書記：河本

Ⅰ．議論項目

１．本日、12時からポンプ故障について説明会があります。（酒井委員長）

２．大規模修繕状況報告（資料：1/31 バームハイツ西葛西大規模修繕工事）
　【牛島氏】
　　・現場事務所の電話番号が間違っていました。お詫びいたします。
　　・1月29日　部材をガラスに当てて、ヒビを入れてしまいました。業者に修理手配中です。
　【帆足氏】
　　①工事進捗状況
　　②お問い合わせ内容
　　③確認事項　

３．質疑応答
　①全体の進捗工程表を追加してください。（長富委員）
　　→次回から追加します。現在、遅れはありません。（帆足氏）
　②シーリングの仕方
　　・シーリングの方法。はがれかけたものの上塗りは効果がない。（長富委員）
　　　→シーリングの作業方法を指導しました。（帆足氏）
　　・シーリングの色は、ダークアンバーとしている。（長富委員）
　　　→今までとの違い。窓枠との色合い。（帆足氏）
　③昨日、遅くまで作業を実施していた。照明を建てたほうがいい。（岩井委員）
　　　→今後注意していきたい。（帆足氏）
　④ＢＳ・ＣＳアンテナの取り外し
　　→次回の管理組合理事会で議論する。（星野理事長）
　　　　ある期間認めるなど特例で実施するほうがよいのでは。（関根委員）
　　　　工事に支障や事故があった場合、責任は設置者の責任とする。（岩井委員）
　⑤植木・荷物の借り置き設置
　　・取りに来ない人の対応は？
　　　→置くものには、部屋番号をつけること。
　　・紛失、水やりは自己責任とする。
　　・スペースに限りがある。
　　　→困った人に対して、相談の上に条件をつけ許可する。
　⑥施工体制を明確にしてほしい。（荻原委員）
　　→体制を明記する。（牛島氏）
　⑦洗濯の干していいかどうかの一覧を今日・明日の２日分を提示してほしい。（河本委員）
　　→２日間提示する。（岡田氏）
　⑧メールできるか。（酒井委員長）
　　→事務所でメールできます。（帆足氏）

４．壁の洗浄
　・試行洗浄の状態を全員で見学。（①高圧洗浄、②高圧洗浄＋薬剤、③洗浄なし）
　　→【決定事項】高圧洗浄のみとする。単価450円から100円。300万円減額となる。
　・目地の部分は、補修する部分と補修しない部分の試験をしてみる。（牛島氏）
　・白くなっている部分は？
　　→コーティングまでやって完了とする。

５．色アンケート
　現状のものを濃くする。ベースはグレー系を選んだ。（長富委員）
　色アンケート　有効数　１１６戸
　①メーターボックス　　Ａ案（つやあり）
　②パーテーション　　　Ｂ案（つやなし。半つや）
　③鉄骨階段　　　　　　Ａ案
　　・樋はパーテーションと同じでよい。グレー系にする。長富委員に一任する。
　　・開放廊下の配管は白っぽい色。
　④玄関扉 　　　　　　　Ｃ案
　　・新築マンションでは木目調が流行っている。（長富委員）
　　・Ａ，Ｂ案が木目調で同じガラに見える。結果的に木目調と抽象の比較アンケートになった。
　　　木目調でもガラのはっきりしないものがいい。（河本委員）
　　・木目調が安っぽく見えるとの意見もあった。
　　　→　【決定事項】再度アンケートを取る。（Ｃ案のみを残し、もう２案提示する。）
　　・ドア内側もシートで貼るオプションはできるか？前回、鉄部塗装ではオプションがあった。
　　　（星野理事長）
　　　→　検討する。（牛島氏）
　　・玄関の交換は可能か？ちなみに一戸あたりいくらになるか？（河本委員）
　　　→　10万円を超える。今回の大規模修繕では見送る。
　　・アンケートでは、どの部位なのか写真や図が必要だった。（酒井委員長）

６．換気扇の排気口交換
　　・シーリングを打つか？
　　　シーリングを打つと排気口の取り外しができなくなる。（岡田氏）
　　　→　配管内の弁の清掃ができなくなるので困る。（河本委員）
　　　→　シーリングは打たない。

７．エントランス
　①エントランス（牛島氏）
　　　資料：エントランス設計
　　・プラットホームなし。
　　・植込を狭めて、スロープを作る。
　②床仕上げ（長富委員）
　　底の厚みがいくつあるかによって、施工も変わる。
　　タイルは、割れるから良くない。
　　ピンコロ（小さい石を敷き詰める）がいい。ただし、車いすは、がたつく。
　　総合的には、高価にはなるが、御影石のバーナー仕上げが一番いい。
　　　→長富委員の意見に賛成。テスト的に部分調査する。（牛島氏）
　　　→デザインコンクリートにもヒビが入っている。（中久木委員）
　　　→調査が必要。下地のコンクリートにヒビが入ってることが原因と考える。（牛島氏）
　③その他
　　・掲示板は、ロビーに移動する。（酒井委員長）
　　・機能だけであれば、この資料でいい。デザインがない。（長富委員）
　　　→デザインは事例を参考にしたほうがいい。（岩井委員）
　　・仕上げはどうするかの積算をしたい。形はこれでよいか。（牛島氏）
　　　→形はこれでよい。
　　・デザインについて
　　　→費用見合いでデザインを注文する。費用がない場合は、事例で選ぶ。（関根委員）
　　　→デザイナーの選定では作品を比較して決めたい。（岩井委員）
　　　→通常、デザイナーは施主の意思に合わせたデザインをする。（山中氏）
　　・デザインの意見の吸上げをする。
　　　→プレゼンの場を設ける。費用15万円を見込む。（酒井委員長）

８．アスレチックルーム（関根委員）
　　資料：アスレチックルームグレードアップの与件洗い出しシート
　　・意見はメールを出す。

９．その他
　(1)物干しの斡旋をする。

Ⅱ．今後のスケジュール

　2月14日（日）14:00～　集会室　エントランスデザインプレゼン

　2月28日（日）9:00～

次回議題：
　①エントランス
　②アスレチックルーム
　③ドア見本検討

以上