第3回（平成19年10月度）委員会議事録

[414関根]

平成19年10月28日　
〈第3回大規模修繕委員会　議事禄〉　　　　　　　　　　
日時；2007年10月28日（日）9：00〜11：30　
場所；当マンション一階集会室

出席者；
酒井（801）、中村(105)、青木(303)、河本(115)、関根(414)、富田(401)、中久木（901）、
山田（717）
㈱長谷工コミュニティー　計画修繕課・田中参事（9：30退出）
欠席者；
川述(905)、岩井(219)、能岡(603)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
Ⅰ．長谷コミュニティーより前回の質問に対する回答
　① 共用部給水管改修工事比較表について
　　都水道局によると、当マンションについて直結増圧方式は不可であった
　　→ポンプまでの配管口径（現在100mm）を75mmに絞らなければならない。これは水道局の規制、
　　　周囲への配慮に起因している。
　　なお、本年10月中旬のチェックでは現行のままで25〜30年は使用できることがわかった。
　　また将来的に方式移行は望ましく、工事も検討できる
　② ガス給湯器
　　東京ガスより、共用部ガス配管を改修しなくとも給湯器24号（追い炊き含む）に変更可能の回答有り

　田中氏に次回委員会までに、長期修繕計画の補正案を提示することを依頼した
　　　
Ⅱ.酒井理事長より報告
　去る10/10、長谷工・黒田支店長に熊谷管理人立会いのもと；
　① 建物診断（有料）と仕様書（無料）作成など大規模修繕委員会への協力
　② 業者選定は見積もりをオープンに行うが、参加するなら納得のできる見積もりを出してほしい
　③ 田中参事の協力
　：以上を電話で要請・確認した

Ⅲ.グレードアップ内容の合意形成の進め方について
　◯管理会社には、まず建物のこと（インフラ、ライフライン等）を先に考え
　　る方が良いという意見をもらっている。
　　委員会としてどうするか等の活発な意見交換が行われた→ハード、ソフト面、
　　予算等、住民との合意形成を考慮　
　◯改修その他グレードアップについて委員一人ひとりが個人の要望、意見を述べた
　＊インフラ・ライフライン（修繕計画にあがっていない項目。グレードアップ的な内容を含むが
　　　設備に対する一般的な期待値の向上を考慮した結果。今後の合意形成が必要）
　　建物；
　　（１）休眠資産の有効活用
　　　　・アスレチックルームの改装
　　（２）ユニバーサルアクセスの向上
　　　　・バリアフリー（玄関スロープ）
　　（３）防災の強化
　　　　・ごみ置き場上方を活用し防災等の倉庫にする
　　建物外；
　　（１）防犯の強化
　　　　・防犯（エントランス）
　　　　・駐車場への入り口ゲート
　　（２）利便性向上
　　　　・公園遊具の改良
　　（３）防災の強化
　　　　・ポケットパークの改善（中央棟の消火活動の際どうするか、
　　　　　現行のままで、はしご車が入れるか）
　　その他；（費用発生を伴わないもの）
　　　　生ごみ対応（堆肥化による減量）、住民のマナー向上（主にタバコ）、
　　　　管理人常駐見直し
　＊グレードアップ（投資効果）
　　建物；
　　（１）エコ化の推進
　　　　・太陽発電、風力発電による商用電力使用の削減
　　　　・屋上緑化
　　（２）コミュニティー基盤の整備
　　　　・アスレチックルーム入室の際のカードキー化
　　　　・集会室、アスレチックルームの見直し
　　（３）ユニバーサルアクセスの向上
　　　　・階段利用住民対応
　　 建物外；
　　（１）利便性向上
　　　　・駐輪・駐車場の増設（中庭公園半地下含む）
　　　　・ペットの洗い場
　　　　・CAR　Sharing（レンタカー）
　　（２）防犯の強化
　　　　・ホームセキュリティの全戸設置、
　　その他；（費用発生を伴わないもの）
　　　　プライバシーの向上

Ⅳ. おおまかなスケジュール
　前回に続き着工予定からさかのぼり建物診断、アンケート等から業者設定、
総会等の時期をどうするか意見交換が行われた。次回も引き続き、検討する。　

Ⅷ.その他
次回は来月、11月25日（日）9：00からとする
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上　　（作成者　山田）