第30回（平成22年2月度）委員会議事録

[414関根]

平成22年2月28日
〈第30回大規模修繕委員会　議事録〉
日時：2010年2月28日（日）09:00～13:30
場所：当マンション一階集会室
出席者：
　酒井(801）、星野(906）、山岸(814)、岩井(219)、八木原(703)、青木(303)、
　後藤(513)、山中(208)、荻原(211）、能岡(603)、長富(811)、関根(414)、
　中久木(901）、河本(115）　計14名
　ＨＣ牛島課長、帆足所長
欠席者：
　山田(717) 、中村(105)、富田(401)、高橋(424）、川述(905)、斉藤(805)
　（委員は出欠席者・順不同、敬称略）
議長：酒井、書記：河本

Ⅰ．議論項目

１．大規模修繕状況報告【帆足氏】（資料：2/28 バームハイツ西葛西大規模修繕工事）
　(1)工事進捗状況
　　・ほぼ予定通り。足場作りが2月末予定が3月に遅延。
　　・バルコニー荷物移動の必要な居住者2件応答なし。管理組合より依頼要。
　　・カーテンにシーリングが付着。対応中。
　(2)前回議事録（1/31会議）確認。
　　・玄関シート　・・・　Ｃ案を残し、あと２つ選びアンケートする。

２．確認事項
　(1)2月27日（土）管理組合中間検査実施。
　(2)防水工事仕上げ　・・・　アスファルト露出防水　ライトグレー
　(3)減額精算提案項目（6項目：詳細は資料参照）
　(4)追加提案項目（20項目：詳細は資料参照）
　　・②～④メーターボックス扉ハンドル、扉の変形
　　・⑤パーテーションの避難表示。
　　・⑧玄関扉　新聞受けステンレスカバー貼り付け。
　　　　ゴムパッキン、ドアクローザー、チェーン交換、内側塗装は個別対応とする。
　　・⑨内部階段Ｐタイル　・・・　部分張替えとする。
　　・⑩内階段手摺新設　・・・　既存不適格。（工事終了後に最終判断とする）
　　・⑫中庭駐輪場　・・・　ボルトが出ていて危険。削ってしまう。
　　・⑮物干し　・・・　錆びているものの交換提案。（個別対応）
　　・⑲⑳１２Ｆ、１３Ｆの庇新設　・・・
　　　　法的には問題ないか？隣のマンションへの日照。

３．グレードアップ
　(1)バイク置場の拡大
　(2)門扉（資料：門扉見積）
　　　前回見回り検査時の情報を提供した。
　(3)蛇腹ゲートの交換（資料：アコーディオンゲート）
　　　交換の場合、65万円＋α程度。
　　　機能的に不具合はない。セキュリティ面の効果は変わらないと考える。
　　　→　見送りとする。
　(4)アスレチックルーム（関根委員/牛島氏）（資料：①関根委員提示/②牛島氏提示）
　　・キッチン（ハイ対面、ＩＨ）、洗面化粧台
　　・トイレ（大きさ、引き戸）
　　・収納
　　・段差（バリアフリー）
　　・床、照明、感知器、冷暖房、下駄箱
　　・維持メンテナンス（定期的な清掃、使用料）
　　　→　見積提示する。（牛島氏）
　(5)エントランス（長富委員/牛島氏）
　　【牛島氏】（資料：①住民説明会資料、②内部スロープ1/12化）
　　・スロープ増設ゴミ置場の扉の自動施錠
　　・プラットホーム撤去
　　・エントランス内スロープの改修（勾配を1/8から1/12）
　　・正面植込みスペースを縮小
　　・床タイルの改良、
　　・ゴミ置場の扉のタイマーによる施錠と開錠
　　・正面扉の自動化、テンキー操作盤
　　・シャンデリアからダウンライトへ。
　　・ガラス破損事故防止（ガラスフィルムの貼付）
　　【長富氏】（資料：①デザインコンセプト、②イメージ１、③イメージ２）
　　・正面スロープをメイン動線と考え、直線状とした。
　　・植栽は、シンボルツリー、低中木によるヒエラルキー（階層構造）とする。
　　・館名板のリニューアル
　　・折上げ天井
　　・エントランス内の壁は壁面の凹凸を整理し大理石（白～ベージュ系）貼りとする。
　　・自動ドア脇にベンチを設置。
　　・管理事務室をホテルライクなフロントオフィスに見えるデザイン
　　・エントランス正面の駐輪場の見える部分は、外にウォールを設置。
　　・坪庭の改修
　　・エレベーターホール・エレベーターの改修
　　・駐車場ピロティ
　　・裏動線の通路拡張
　　・照明
　(6)南門出口スロープ（中久木委員）
　　・床面をきれいに舗装する。
　　・フットライトを置く。植栽は小さい花などを植える。
　　
　→　住民説明会資料を3/28の大規模修繕委員会までに取りまとめる。（牛島氏）
　　
４．サンプル確認
　(1)玄関扉サンプル
　(2)タイルサンプル

５．その他
　　・長期修繕計画はいつ出るか？（酒井委員）
　　　→　大規模修繕工事が終わってから着手する。（牛島氏）

Ⅱ．今後のスケジュール

　3/28（日）　09:00～　大規模修繕委員会
　4/4（日）　　09:00～11:00　管理組合理事会
　　　　　　　　11:00～12:30　住民説明会（グレードアップ）
以上