第35回（平成22年7月度）委員会議事録

[414関根]

平成22年7月25日
〈第35回大規模修繕委員会　議事録〉
日時：2010年7月25日（日）09:00～12:20
場所：当マンション一階集会室
出席者：
　酒井(801）、星野(906）、荻原(211）、八木原(703)、山岸(814)、青木(303)、
　長富(811)、岩井(219)、中久木(901）、関根(414)、見口(402)、山中(208)、
　伊藤(502)、河本(115）　計12名
　ＨＣ牛島課長、帆足所長、
　田野氏（グレードアップ意匠）、関根氏（グレードアップ工事担当）
　日比谷アメニス深沢氏、ランドスケープデザイナー大武氏
欠席者：
　山田(717)、富田(401)、高橋(424）、川述(905)、斉藤(805)、能岡(603)、後藤(513)、中村(105)
　（委員は出欠席者・順不同、敬称略）
議長：酒井、書記：河本
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
Ⅰ．議論項目
１．大規模修繕状況報告【帆足氏】（資料：7/25 第6回修繕委員会打ち合わせ資料）
　(1)質疑応答
　　①今後、不良箇所や手直し要望があった場合どうなるか。（長富委員）
　　　→　基本的には、1年後の点検で対処する。（牛島氏）
　　②戸別アンケートによる手直しは完了している。（帆足氏）
　　③管理組合としてアンケートを戸別にしたほうがよいと意見したが、どうでしょうか。
　　　管理組合としてではなく、工事完了アンケートが入っていた。（長富委員）
　　　→　管理組合としては、工事完了アンケートでよしとする。（星野理事長）
　　④過去の修繕履歴はあるか（長富委員）
　　　→　マンションみらいネットに修繕履歴を登録している。（河本委員）
　　　→　大規模修繕の登録内容をセンターに確認してほしい。（酒井委員長）
　　　→　了解しました。（牛島氏）
　　⑤竣工図書は、8/29に提出します。目録は事前に提出予定。9/5納品予定。（牛島氏）
　　　確認する時間を2週間はほしい。スケジューリングしてほしい。（長富委員）
　　⑥7/21　事務所を撤去。
　　⑦No.11 1207号室前送水管ラッキング一部不良（酒井委員長）
　　　→　大規模修繕ではなく施設管理で修繕として実施します。（帆足氏）
　　　→　見落しか、新たに発生した問題か？なぜ修理しなかったか？（酒井委員長）
　　　→　これは大規模修繕の範囲と考える。修繕してほしい。（長富委員）
　　　→　連結送水管も入っていたはず。なぜ、外れたか？（酒井委員長）
　　　→　確認する。1207の他、2ヶ所（計3ヶ所）ある。（牛島氏）
　　⑧大規模修繕の範囲を住民にアナウンスする必要がある。（酒井委員長）
　　⑨駐車場の利用方法について、理事会で検討してほしい。（酒井委員長）
　　⑩No.1の消火栓は全て開くか？（青木委員）
　　　→　開きます。（牛島氏）
　　⑪クリアの内側の汚れ、アルミ等、きれいにする方法を提案してほしい。（青木委員）
　　　→　提案をします。試験をしてみたい。（牛島氏）
　　⑫アルミの補修は？
　　　→　補修は完了しています。
　　⑬引渡し備品は、どのくらいあるか？（星野理事長）
　　　→　75平方メートル分あります。見積以上の数を焼いている。（帆足氏）
　　⑭アルミの手摺は、塗るか、交換かしかない。塗る方法をお勧めする。（牛島氏）
　　　→　掃除の方法が日本ハウジングから変わってないか？
　　　　　前の方がよかったのでは？（酒井委員長）
　　　→　雨がかかる箇所は、汚れが落ちているのでは。（岩井委員）
　　⑮中庭のヒマラヤ杉の下の芝桜が一部枯れている。薬で焼けたのでは？（中久木委員）
　　　→確認します。（牛島氏）
　　⑯南側通路角の丸型照明が点いてない。切れているのか？（河本委員）
　　　→確認します。（牛島氏）
　　⑰出窓の間の部分に水が落ちている。（河本委員）
　　　→確認します。（牛島氏）
　　⑱表札の発注は？（星野理事長）
　　　→グレードアップに入れる。(長富委員)
２．グレードアップ【牛島氏、田野氏】（資料：グレードアップ工事）
　　・担当の説明　・・・関根氏（グレードアップ工事担当）、田野氏（グレードアップ意匠）
　１）エントランスについて、サンプルの石（御影石）を参照しながら説明。
　　・エントランス内の折上げに小梁があることが確認できている。
　２）エントランス外について
　　・資産価値の維持向上のため、将来的にも陳腐化しないようにしたい。
　　　天然的な素材にしたい。～風、～調とすると時代が変わると古くなる。（長富委員）
　　・スロープ出口は、歩道との距離が近すぎる。（中久木委員）
　　・ガラスの右側のフェンス（中久木委員）
　　・スロープは車イスを使うが、屋根がないところになる。（岩井委員）
　　　→　割り切っている。（中久木委員）
　　　→　日常動線としても積極的に住民に使っていただくことを考えた。（長富委員）
　　・車スロープの照明（酒井委員長）
　　　→　天井埋め込み式
　　・ゴミ置場前の植栽（中久木委員）
　　・御影石は50以上が必要では。（岩井委員）
　　・ピンコロはガタガタになる。（星野理事長）
　　・タイルをはつった後に目地を合わせてほしい。（長富委員）
　　・スロープ立ち上がり付近の壁は、他の箇所との調和が大事と感じている。（中久木委員）
　３）エントランス内について
　　・壁の仕上げには、湿式と乾式がある。（長富委員）
　　　湿式・・・壁に貼る。乾式・・・針金を壁につけ、引っ掛ける。
　　　乾式が安く躯体にダメージを与えない。
　　・外壁はタイルを提案する。（天然石に似たもの）天然石はコストがかかる。（田野氏）
　　　→　バラつきも受け入れて、本物の天然石を入れたほうがいい。（長富委員）
　　・400で考えている。グレード感は600のほうがある。（岩井委員）
　　・入り口の操作盤の後ろを子供が通り道にしている。（岩井委員）
　　　→植栽で塞ぐほうがよい。（田野氏）
　　・メールコーナーは薄いタイル（もしくは塗る）などで提案したい。（田野氏）
　　・中のスロープは、１８０ｃｍあったほうがいい。（中久木委員）
　　・駐輪場の目隠し。動線をつぶすよりも、ガラスにシートを貼るもしくは植栽にしたほうがいいと考える。（中久木委員）
　　・テンキー操作盤付近に電気ボックスがほしい。（河本委員）
　　　→　テンキー下に設ける予定。（長富委員）
　　・各自、意見・要望は、メールで送信する。
３．グレードアップ工事説明会【牛島氏】（資料：グレードアップ工事説明会資料）
　・８月２２日（日）１０：００～　集会室　工事説明会を予定。
　・集会室には入れるか？（酒井委員長）
　　→　入れます。図を修正します。（牛島氏）
　・西葛西小学校の集合場所の関係がある。子供会に連絡をしてほしい。（酒井委員長）
　・南側の通路は、一週間は使えないか？（青木委員）
　　→使えません。ご了承ください。（牛島氏）
４．植栽について
　日比谷アメニス：深沢氏、デザイン：大武氏
　１）植栽について（深沢氏より）
　　・葉で彩りをつけたい。
　　・土は新しく入れ替える。
　２）デザインについて（大武氏より）
　　・外構デザインを専門にしている。
　　・エントランスのスロープで木立をイメージしている。
　　　足元も１０ｃｍぐらいあると効果がある。
　　・正面を全体の顔として考えている。
　　→　大武氏との契約（アドバイスと監理）は、グレードアップ工事の予算内で
　　　　長谷工リフォームとは別にする
　３）意見
　　①中久木委員より　
　　・スロープの右側は、動線でもあり、邪魔にならないか？
　　・エレベータ横は坪庭風にしたい
　　・さつきではなく、低い下草がいい。
　　・壁はコンクリートではなく、植栽にあった形がいい。
　　・石庭は、ソーラーライトで夜の明かりを取り入れたい。
　　・目隠しは、構造物ではなく、スカイロケットにしたい。
　　　→　コンセプトを合わせたい。スカイロケットは、洋風になってしまう。
　　　　　構造と植栽が合わなくなってしまう。（大武氏）
　　・北側でも持つか。（星野理事長）
　　　→　日陰に強い木にしたい。（深沢氏）
　　　→　日当りは良くなくても、土が良ければ育ちます。（大武氏）
　　・種類を少なくしたほうがよい。
　　　モダンなデザインで同じような種類にしたほうがよい。（大武氏）
　　・隙間に点在したほうが、まとめるよりもいい。（大武氏）
　　・やまぼうしよりももみの木がいい。（中久木委員）
　　・花は春だけか？（関根委員）
　　　→四季にできるだけ咲かせたいが、冬は難しい。（深沢氏）
　　・紅かなめは入れてほしい。（酒井委員長）
　　・日比谷アメニスさんは工事をする。トータルを管理する人がいない。
　　　それを大武氏に依頼したい。（長富委員）
５．スケジュール
　9月～12月　グレードアップ
　2011/1　長期修繕計画

Ⅱ．今後のスケジュール（予定）

　7/25（日）10:00～ 定期総会
　8/22（日）10:00～ グレードアップ工事説明会（資料は8/10まで）
　8/29（日）09:00～ 大規模修繕委員会

以上