３１期第８回修繕検討委員会議事メモ
日時：２０１７年２月２６日（日）9:00～11:45
場所：集会室
出席（敬称略）：
修繕検討委員 219岩井、303青木、801酒井
担当理事 212村田、607吉澤
オブザーバー 904大坂
長谷工リフォーム インテリアリフォーム東陽町店 加藤明江（議案1（1）のみ）
欠席（敬称略）：修繕検討委員 414関根、417田村、811長富、901中久木
＜議案＞１．３１期計画修繕（総会決議事項）について
（１）集会室リフォーム
①長谷リフォーム社からの再提案を確認
ａ．修正箇所・備品について確認
間仕切り付き、天井、照明、トイレ、床等変更・・・詳細は別紙「提案書」
ｂ．工事期間・・・３０～４５日
ｃ．工事費用・・・１０．７百万円（備品は別）
⇒委員会として見積書の提出を要請/一週間後の提出を確認
②質問事項
ａ．入口段差 ⇒スロープレベルで調整
ｂ．天井のルーパー ⇒色の濃度を含め調整が必要
③今後の課題
ａ．リフォーム費用が総会承認の予算５百万円を超えるため、見積取得後、計画を再構築して、予算内に抑えることが必要
ｂ．対応
委員会：長谷リフォーム社見積を検討し,予算内に費用が納まる計画を立案
理事会：委員会計画を検討/承認/７月総会提議
総会：承認/決定
ｃ．集会室リフォームにより、利用度向上（集会以外の利用も検討）を提案
（２）鉄部塗装工事
①足場なしの見積書を長谷工コミュニティ社より取得
⇒委員会としては本案工事は緊急性なく、不要と判断（メーターボックスの塗装計画が大部分）
②今後の課題
ａ．外部階段の鉄部塗装が至急必要と判断
⇒委員会として、「足場を組んでの外部階段鉄部塗装工事」の見積を至急要請
（３）屋上防水保護塗装工事
①２月２７日から工事開始を確認
⇒３月度委員会開催時に現場確認実施
（４）開放廊下照明機器交換工事
⇒３月度委員会にて岩井委員より報告
２．長期修繕計画について（１）長期修繕計画書
①長谷工コミュニティ社から長期修繕計画書（Ｖｅｒ．３）を取得
②変更箇所・・・詳細は別紙「長期修繕計画書 光回線化二重ガラス追加ver.」
ａ．修繕項目：設備１３．情報通信設備・・・「光回線化修繕工事」が追加
２０１８年 費用１８．９百万円
２０１８年 費用１８．９百万円
ｂ．修繕項目：設備６．建具・金物等・・・「リサッシ（二重ガラス改修）」が追加
２０２３年 費用１００．９百万円
２０２３年 費用１００．９百万円
③資金計画
２０２３（Ｈ３７）年～２０３１（Ｈ４５）年の期間、修繕費累計が修繕積立金累計を超過
２０２３（Ｈ３７）年～２０３１（Ｈ４５）年の期間、修繕費累計が修繕積立金累計を超過
④今後の課題
ａ．委員会として、「長期修繕計画書（Ｖｅｒ．３）」を了承
⇒委員会としては、理事会で検討/承認/７月総会提議を要請
（２）給排水管更新
①共有部の縦引き管更新工事に対し、専有部の横引き管更新工事をどう扱うか、検討が必要
⇒委員会として、長谷工コミュニティ社へ、新工事Ｖｅｒ．別の見積を要請
・例えば、「縦引き管更新のみ」「縦引き管更新＋横引き管更新」等の区分で見積算出
・横引き管は、給湯管（被覆銅管）以外は「耐震・硬衝撃性塩ビ管」
縦引き管更新時に更新が必要か確認・・・塩ビ管は耐候・耐熱に弱い？
３．その他確認縦引き管更新時に更新が必要か確認・・・塩ビ管は耐候・耐熱に弱い？
（１）損害保険
①次回の更新時の保険条件（保険料他）について
ａ．２０１８年８月２３日からの次回保険更新時の条件（契約料）が給排水管更新等の修繕状態で、現行契約料の３～４倍になる可能性が大
ｂ．建築後３０年超過では契約条件（保険会社、金額）に制限
・日新火災海上保険（東京海上ホールディング１００%子会社）
・・・築年数が経過した集合住宅の損害保険を得意とする保険会社
・・・築年数が経過した集合住宅の損害保険を得意とする保険会社
⇒委員会として、長谷工コミュニティ社へ次回の更新時の保険条件（保険料他）について具体的な情報（見積等）提案の要請を検討
（２）消防設備点検是正工事
⇒消防設備（消火器、設置等）について酒井委員長より別途報告
以上