第4回修繕検討委員会議事メモ（2016/10/22）

[414関根]

2016/10/28
31期第4回修繕検討委員会議事メモ
日時　平成28年9月22日（土）9:00～11:4
場所　集会室
出席（敬称略）
　　修繕検討委員　219岩井、303青木、414関根、
　　担当理事　　　212村田、607吉澤
　　オブザーバー　904大坂
欠席（敬称略）
　　修繕検討委員　417田村、801酒井、811長富、901中久木
議案
１．前回議事メモの確認
２．理事会議事の確認
　（１）「給湯器取付鉄枠塗装補修工事の件」について
　　　・塗装補修工事を今期最後にするのは良いが、塗装補修工事の対象個所が
　　　　何処か居住者に理解されているか不安が残る。
　　　・今後の要望について過去実施いていた内容が引き継げるか。
　　　・一部専有部も塗装している。本来は区分所有者が管理すべき。
　　　・一部専有部分についても美観上の課題（錆が出ていると資産価値が下がる、
　　　　区分所有者任せにすると色の統一が崩れる等）がある為、管理組合費用で
　　　　対応しても良いのでは。
　　　・居住者からの申し出を待つのではなく、鉄部塗装の一環として定期的に塗装する考え方もある。
　（２）「⑤屋上防水保護塗装工事」について
　　　・屋上防水保護の状態調査の報告がなされていないようなので、改めて確認する。
３．長谷工コミュニティからの受領資料について
　（１）「③バルコニー排水ドレン金物改修」テーマ関連
　　　・10月4日「バルコニー側中継ドレン状況確認表」受領
　　　・俯瞰すると腐食している箇所が広範囲にわたっている。
　　　・交換するのであれば、一斉交換の方が良いと思われる。
　　　　１）スケールメリット
　　　　　状況に応じて工事を分けるよりもコスト的に有利
　　　　２）管理しやすさ
　　　　　腐食の程度をいったんリセットできるので、今後の管理がしやすくなる
　　　・腐食したお宅を数件サンプリングで見せていただき、状況確認したい。
　　　　（修繕検討委員会で対応）
　　　・長谷工コミュニティからは一斉交換工事の見積が11月に提出される予定。
　　　・工事実施を何時にするかは今後検討。（ベランダに入っての工事なので大規模修繕時に
　　　　実施という考え方もあり。それまでもつか？緊急性は？）
　（２）「⑧長期修繕計画の見直し」テーマ関連
　　　・10月4日「長期修繕計画(2016年9月5日)」受領
　　　・一度、修繕検討委員を交えて定期理事会で長谷工コミュニティに説明いただく。
　　　　- 長谷工コミュニティには技術的な説明ができる方を要望
　　　・12月度理事会にて実施を予定。
　　　・長期修繕計画に対し、本日出された意見。
　　　　- 給排水管については専有部に対する影響の説明が欲しい
　　　　- 31年度の鉄部塗装はドアの塗装？不要では？
　　　　- 33年度の鉄部塗装の足場仮設については実施するか、補修で延命し大規模修繕で
　　　　　実施するか
　　　　- 37年度の大規模修繕工事では窓サッシを交換したいが、5Mの予算では少なすぎる
　　　　- 集会室リフォームの見積を早く
　　　　- TV共聴、インターフォンについては光化の方向で予算化したい
　（３）「⑨駐輪場の改修」テーマ関連
　　　・10月4日「駐輪場改修案」受領。
　　　・改修のポイント。
　　　　１）中庭
　　　　　- 全て平置き
　　　　　- １台あたり60cmの幅確保
　　　　　- 駐輪台数を増やすため中央の列を片側駐輪から、両側駐輪へ変更
　　　　　- 全駐輪台数は207台（現行218台）
　　　　２）南側
　　　　　- 全て平置き
　　　　　- １台あたり60cmの幅確保
　　　　　- 全駐輪台数は51台（現行96台）→大幅減少
　　　・改修工事見積金額は未受領。
　　　・継続して理事会にて検討。
４．取り組みテーマの作業項目洗い出し（作業計画策定）
　（１）「②開放廊下照明器具交換工事」の概略スケジュール
　　　岩井委員より概略スケジュールの提案があった。
　　　・開放廊下照明改修スケジュール案。
　　　　　2017年　5月　素案とコスト算出
　　　　　　　　　7月　総会予算化・部分的実験
　　　　　　　　　9月　実験評価案修正
　　　　　2018年　1月　臨時総会最終案了承(臨時総会開催なしなら7月総会）
　　　　　　　　　3月　発注（7月総会の場合9月）
　　　　　　　　　5月　完成(7月総会の場合12月)
　　　・特に異論なし。（当面は備蓄管球で既存照明器具にて対応可能との判断）
　　　・このスケジュールで問題ないか、理事会でご検討ください。
　（２）「⑨駐輪場の改修」の作業計画
　　　関根委員より作業計画のイメージを合わせる為、「⑨駐輪場の改修」を例に
　　　作業計画書（素案）の提案があった。
　　　・作業計画のイメージとして問題ないか、理事会でご検討ください。
　（３）「①鉄部塗装工事」、「③バルコニー排水ドレン金物改修」、「⑤屋上防水保護塗装工事」の作業計画
　　　比較的シンプルな計画が想定されるため、長谷工コミュニティからの資料を待って検討する。
５．エントランスキャノピー水漏れの件
　理事会からの相談事項
　　・キャノピー上面に凹みができて水がたまり、漏れてくる。
　　・補修工事見積取得。525,960円（税込）。
　　　→（修繕検討委員会より）調査については損害保険が効くはず。
　　・（修繕検討委員会より）理事会にて進めてください。
６．次回予定
　2016年11月27日（日）9:00～、集会室
以上