保管庫

平成21年3月29日　
〈第18回大規模修繕委員会　議事録〉　　　　　　　　　　
日時：　2009年3月29日（日）13：00～15：00
場所：　当マンション一階集会室
出席者：
　星野（906）、関根(414)、青木(303)、岩井(219) 、河本（115）
　㈱長谷工コミュニティ・牛島計画修繕課課長
欠席者：
　酒井(801）、荻原（211）、山田（717）、中村(105)、富田(401)、中久木（901）、
　能岡(603)、川述(905)
　（委員は出欠席者 順不同、敬称略）
書記：河本
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
Ⅰ．臨時総会の大規模修繕工事承認案件
　・現在の積立金残額　・・・　2009/05　233百万円予定
　・積立金額を超えない範囲での工事を計画する。一時金不要とする。
　・2)グレードアップ工事（案）としたほうがよいのでは。
　※臨時総会項目候補
　　①施工業者選定、②BASE金額、内容、スケジュール、③GREDE-UP分概要
　　④総予算（230百万円上限）、⑤サウナの撤廃、⑥書籍の廃棄、
　　⑦アスレチック器具の廃棄
　参考：2009/05/末　積立金残額：230,737,940円、23期単年度積立金： 37,696,320円

Ⅱ．宅配ボックスについての検討
　オートロック後の施策。　本当にオートロックが必要なのかという検討も必要。
　宅配ボックスが必要か？
　防犯の観点であれば、「監視カメラ作動中」のステッカーが玄関にあるだけでもいい。

Ⅲ．工事概算の質問に対しての再検討・中間回答（長谷工牛島様）
　前回23百万円の減額ができるのではという質問をしている。
　・P33　洗浄がダブっているのでは？　→　ダブってない。
　・単価？　→　その単価は厳しい単価。
　・シーリングの数が足りないのでは？　→　足りなかった。
　・劣化診断から金額にしては？　→　検討する。
　最終的な問い合わせはまとめる。次回には、間に合う。

Ⅳ．エントランスのグレードアップ案
　・資料：①「図面」、②イメージ写真（杉並のマンション事例）
　　ロビーをアール天井にする。
　　既存タイル撤去し、床タイル、壁タイルを交換する。
　　エレベータ横がみすぼらしく見える。ガラス貼りなので、見せるような化粧をする。
　　玄関前のガラスから自転車置き場が見える。隠すような化粧をする。
　　エントランスの空間に吹きつける。

Ⅴ．アスレチックルーム改装後の運用方法
　・アスレチックルームについての改修には、運用面の展開が必要。
　・予約が必要な場所。　⇔　　いつでもふらっと入れる場所（フリースペース）。
　・防災時の備品を置くスペース。
　・予約方式　→　鍵（管理人室）
　・使用料
　今後も引き続き検討する。

Ⅵ．バームハイツ西葛西「資産価値向上の為の工事検討内容」（グレードアップ）
　・概算41百万円
　・費用配分/優先順位
　・住み心地がよい。見栄えが良い。

Ⅲ．今後のスケジュール
　4月　4/26(日) 10:00～
　5月　臨時総会（5月中旬～下旬）
　6月
　7月　通常総会
　8月

次回の委員会は4月26日（日）とする
10：00～12：00（集会室）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上