第17回（平成21年2月度）委員会議事録

[414関根]

平成21年2月22日　
〈第17回大規模修繕委員会　議事録〉　　　　　　　　　　
日時：2009年2月22日（日）10：00～12：00
場所：当マンション一階アスレチックルーム
出席者：
　酒井(801）、荻原（211）、星野（906）、関根(414)、青木(303)、
　中久木（901）、岩井(219) 、能岡(603)、河本（115）
　㈱長谷工コミュニティ・牛島計画修繕課課長
欠席者：
　山田（717）、中村(105)、富田(401)、川述(905)
　※委員は出欠席者 順不同、敬称略
書記：河本
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
Ⅰ．見積書に対する住民（専門家）からの指摘事項
　　資料：「バームハイツ西葛西大規模修繕工事・工事金額内訳明細書」
　　2/1の理事会承認により、区分所有者内専門家（２名）にアセス依頼した。
　　アセス結果の「指摘事項」をＨＣに提出し、再検討を依頼する。
■指摘事項
　・見積額187百万円（消費税抜き）は、23百万円減額の165百万円にできる。
　・単価が異なる箇所がある。個別項目提示あり。
　・4-2.調査費（打診検査）は、誰がやるのか？
　・6.シーリング、6-2.タイル貼仕舞、6-5.サッシ周り数量を再確認すべき点がある。
　・7-2.鋼製扉は、単価が全体的に高い。
　・8-2-2.南棟は、3-1とダブりの項目があるのではないか。
　・9-1.クリーニングは、減額できるのではないか。
　・9-2.雑工事の使用部品高い。ステンレス製は、アルミ製でよいのでは。
　・10-5.現場人件費は、何人で管理するのか？
　　→指摘事項は、ＨＣ牛島様が持ち帰り、次回委員会までに回答をもらうこととする。

Ⅱ．バームハイツ西葛西「資産価値向上の為の工事検討内容」（グレードアップ）
　　資料：「バームハイツ西葛西「資産価値向上の為の工事検討内容」」
　・共用灯照明器具
　　分布図によると照明の位置が変わらない。玄関の鍵穴が見えないお宅の問題解消にはならない。
　・玄関デザインコンクリート
　・アスレチックルーム

Ⅲ．今後のスケジュール
　3月　3/1　理事会　臨時総会項目決定
　　　　3/29 13:00～　①ＨＣ再検討結果、②アスレチックルーム運用検討
　4月　4/26 10:00～
　5月　臨時総会（5月中旬～下旬）
　6月
　7月　通常総会
　8月
　※臨時総会項目候補
　①施工業者選定、②BASE金額、内容、スケジュール、③GREDE-UP分概要
　④総予算（230百万円上限）、⑤サウナの撤廃、⑥書籍の廃棄、
　⑦アスレチック器具の廃棄

次回の委員会は3月29日（日）とする
13：00～15：00（集会室）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上