第15回（平成20年12月度）委員会議事録

[414関根]

平成20年12月21日　
〈第15回大規模修繕委員会　議事録〉　　　　　　　　　　
日時；　2008年12月21日（日）10：00～12：30
場所；　当マンション一階集会室

出席者；
　酒井(801）、荻原（211）、星野（906）、青木(303)、
　中久木（901）山田（717）
　㈱長谷工コミュニティ・牛島計画修繕課課長
欠席者；
　関根(414)、富田(401)、中村(105)、川述(905)、
　岩井(219)、河本（115）、能岡(603)、

Ⅰ．酒井理事長より連絡事項
　　[11/6　江戸川区役所訪問報告]
　理事会議事録で報告したように、バス停裏ポケットパーク敷地は当マンショ
　ンのものであり、現在江戸川区に貸している形になっている。これは23年前
　の契約でもあり70坪という広さを考えると、返還してもらい当マンションで
　活用したい。万が一の火災時も消防車が入ることができる。江戸川区も「返
　せないとは言えない」とのことで、方向性を当委員会でも考えたい。
　　※　委員会も活用の方向性を考えていく

Ⅱ．長谷工コミュニティからの見積もり金額の提示と説明
　①大規模修繕工事
　　資料(A4・51頁)が配られ長谷工・牛島氏より工事金額の内訳説明がなされた。
　　合計総額　197,295,000円(税含む)の概算で細部にわたり提示。単価は長谷工コミュニティとして
　　の妥当な価格で「値引きは別」とのこと。タイル面・コンクリートなど劣化が顕著なところ、提案事項
　　について説明。この提案事項の中には、特別清掃で代替できるもの、必要なしと管理組合が判断
　　できるものがあるので、それらは検討することが出来る。
　　【意見交換】
　　　○アスレチックルームを使用することによる、現場事務所の確保と養生の確認
　　　○職方休憩所、喫煙所等の位置と方法
　　　○工事中の防犯｢仮設足場内侵入警報システム｣について
　　　○各戸扉にシートを張るというが、パッキン・PS扉は？
　　※　その他、質問等意見が交わされた
　②エントランス
　　平面設計図資料A3資料による説明。
　　スロープは17期と同じく正面左へ行き、左折しておろす形。1/12勾配。
　　車椅子方向転換可能。手すり付。フットライトをつける。
　　自動ドアはいろいろな形がある（両開き・片開き、意匠性等）。騒音は問題ないと考えられる。
　③アスレチックルーム
　　平面設計図A3資料による説明
　　キッチンのある塩ビタイル床と、フローリング床の多目的スペースに分ける。あえて畳はなし。
　　備品庫、収納庫、収納棚を増やした。玄関のカードキーの設置はその管理をどうするかによって変わる。
　④外構
　　A3資料による説明
　　主に中庭の植栽、舗装の提案がされた。

Ⅲ．住民アンケートについて
　関根委員より住民アンケート実施にあたっての委員会進捗状況のまとめ資料、アンケート案が提出された
　（A4・６頁、A3・1頁）。
　　【意見交換】
　　　○スケジュールで行けば、業者選定は平成21年７月の総会で決議されなければならない
　　　○関根委員作成のA3資料は１枚によくまとまっているので、これを活用したい→添付資料とする
　　　○記名式にするか無記名にするか→記名式にする
　　　○修繕積立金残額（約2億3千万円）は明記しない
　　　○グレードアップは「資産価値向上」を強調する
　　　○業者選定は関根委員の方法案３項目で、賛成・反対・保留を問うことにする
　　　○質問・意見がある住民は、大規模修繕委員会に来ていただき、受け付け、説明をすることとする
　　　○手の空いている委員はアンケートの集計を手伝う

Ⅷ.今後のスケジュール・その他
　①年明け以降スケジュール
　　1/15　アンケート各戸に配布
　　1/31　アンケート締め切り
　②次回の委員会は来年1月25日（日）とする
　　10：00～11：00ころ　住民質問等受付
　　11：00ころ～委員会ミーティング
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上　　（作成者　山田）