第13回（平成20年10月度）委員会議事録
Posted: 2008年10月27日(月) 22:02
平成20年10月26日
〈第13回大規模修繕委員会 議事録〉
日時；2008年10月26日（日）10：00～12：15
場所；当マンション一階集会室
出席者；
酒井(801）、荻原（211）、河本（115）、能岡（603）、
青木(303)、関根(414)、中久木(901)、山田（717）
㈱長谷工コミュニティー 牛島計画修繕課課長
欠席者；
富田(401)、川述(905)、星野（906）、岩井(219)、中村(105)、
Ⅰ．躯体詳細項目の煮詰め
長谷工・牛島氏より前回の仕様書の追加と説明があった
※資料は写真・見積もり添付
①マンションの屋上・13F・東棟の修繕箇所の説明と補足
②大規模修繕時の現場仮設事務所をアスレチックルームに設けたい
→コストダウンになる。足場をはずした後は人数が減る。アスレチックの改装をするときは、
集会室の一角を使用。PCなどの事務作業をする場所があればよい。※作業員の休憩場所（喫煙等）
は外などに別に設ける予定
Ⅱ．改善項目の煮詰め
[1]各戸（53箇所）門扉と正面蛇腹ゲート
続いて牛島氏より資料と説明
◯門扉は資料写真にて説明。おおよその金額の説明があった
参考例）キャステナ ５３箇所で約４２０万円
◯蛇腹ゲート
資料では高さが160cmくらいということで、委員会としては180cmくらいが望ましいので、
方向性を探ることとした。
→規格・密閉か否か・そもそも交換は必要か等の意見が出た。また1Fに居住の委員からバス停裏
ポケットパークから侵入されることの不安も述べられ、こちらの方の防犯も必要なので防犯
カメラの設置を理事会で検討してもらうこととした
[2]アスレチックルーム→イメージ図もあり、方向性を詰める
担当委員より；
現在使用されていないサウナ室を取り去る。
縁側というイメージで、年齢不問にしたい。調理設備（IH化）、椅子・テーブルの場所と、
和室もあれば良い。また、収納場所も増やしてほしい。
：以上について→この部屋自体の管理、鍵とその管理についてのなどの意見交換がされた。
*長谷工・牛島氏：運用を煮詰めてほしい
[3]エントランス
①スロープ化（1/12勾配で可能）
前回17期に見積もられた形で考えていく
正面左へ一旦下ろし、踊り場を設けてさらに左折する
フットライトを付ける。滑り止め等。
②自動ドア
◯タイマーで時間を決め、後はテンキーなどで開閉 例）7：00～22：00
◯開閉に伴う防音対策も必要
③外エントランス床の劣化等によるタイルのはがれは、デザインタイルに張り替える
④玄関周りの植木・石の部分を明るくきれいなものに作り替える
[4]南門からの進入通路の拡張
植木部分を撤去し、拡張。滑らないデザインコンクリート(エントランスと同じもの)にする。
※この案件に関して、[6]参照
[5]バイク置き場の通路拡張と改善
◯通路の植栽の改善
◯置き場はデザインコンクリートにする
◯区画を増やす、もしくは南側自転車置き場を整理しバイク置き場を設ける
[6]植栽の入れ替え
委員より資料提出
〈概要〉植栽部分の土壌改良が必要不可欠。これを前提とする。
シンボルツリーの配置
南進入通路の植栽は背の高い植え込みはやめ、低木を充実させ、
空間を広くし、フットライトなどで明るくし歩きやすさと雰囲気を良くする
中庭は花壇の場所を移し、低木植栽を適所に植える。またグレードアップの植栽を増やす
エントランスはグレードアップで植栽を若干変更
北側も変更の余地あり
植栽の縁石を高くする
その他
南駐輪場の植栽を撤去し駐車場に変更→マンション収入源の確保と車利用者の利便性向上
※この件に関し、今ある南駐輪場の自転車は、中庭の駐輪場を整備することで中庭に移動する
ことが可能
＊牛島氏：足場が外れた後、植栽と中庭を整備したほうがいい
[7]中庭の配置
(今までの意見・提案に関連して)大幅に実行する
[8]共用灯器具を新機種に全交換
何年か後には劣化で器具自体が不良となることが予想される。また、省エネにもつながる。前回
提出された大規模修繕仕様書ではクリーニングになっていたが交換に変更。
[9]人が入れないため手入れがされていない窓先空き地と南棟のセンターコート （吹き抜け）部分の処置
改めて検討
(11：30 牛島氏退席)
Ⅲ．工事発注先と見積もり、今後について
この件について意見交換がなされた。
Ⅳ．スケジュールその他
次回は11月30日（日）10：00からとする
次々回は12月21(月)10：00予定
以上 （作成者 山田）
〈第13回大規模修繕委員会 議事録〉
日時；2008年10月26日（日）10：00～12：15
場所；当マンション一階集会室
出席者；
酒井(801）、荻原（211）、河本（115）、能岡（603）、
青木(303)、関根(414)、中久木(901)、山田（717）
㈱長谷工コミュニティー 牛島計画修繕課課長
欠席者；
富田(401)、川述(905)、星野（906）、岩井(219)、中村(105)、
Ⅰ．躯体詳細項目の煮詰め
長谷工・牛島氏より前回の仕様書の追加と説明があった
※資料は写真・見積もり添付
①マンションの屋上・13F・東棟の修繕箇所の説明と補足
②大規模修繕時の現場仮設事務所をアスレチックルームに設けたい
→コストダウンになる。足場をはずした後は人数が減る。アスレチックの改装をするときは、
集会室の一角を使用。PCなどの事務作業をする場所があればよい。※作業員の休憩場所（喫煙等）
は外などに別に設ける予定
Ⅱ．改善項目の煮詰め
[1]各戸（53箇所）門扉と正面蛇腹ゲート
続いて牛島氏より資料と説明
◯門扉は資料写真にて説明。おおよその金額の説明があった
参考例）キャステナ ５３箇所で約４２０万円
◯蛇腹ゲート
資料では高さが160cmくらいということで、委員会としては180cmくらいが望ましいので、
方向性を探ることとした。
→規格・密閉か否か・そもそも交換は必要か等の意見が出た。また1Fに居住の委員からバス停裏
ポケットパークから侵入されることの不安も述べられ、こちらの方の防犯も必要なので防犯
カメラの設置を理事会で検討してもらうこととした
[2]アスレチックルーム→イメージ図もあり、方向性を詰める
担当委員より；
現在使用されていないサウナ室を取り去る。
縁側というイメージで、年齢不問にしたい。調理設備（IH化）、椅子・テーブルの場所と、
和室もあれば良い。また、収納場所も増やしてほしい。
：以上について→この部屋自体の管理、鍵とその管理についてのなどの意見交換がされた。
*長谷工・牛島氏：運用を煮詰めてほしい
[3]エントランス
①スロープ化（1/12勾配で可能）
前回17期に見積もられた形で考えていく
正面左へ一旦下ろし、踊り場を設けてさらに左折する
フットライトを付ける。滑り止め等。
②自動ドア
◯タイマーで時間を決め、後はテンキーなどで開閉 例）7：00～22：00
◯開閉に伴う防音対策も必要
③外エントランス床の劣化等によるタイルのはがれは、デザインタイルに張り替える
④玄関周りの植木・石の部分を明るくきれいなものに作り替える
[4]南門からの進入通路の拡張
植木部分を撤去し、拡張。滑らないデザインコンクリート(エントランスと同じもの)にする。
※この案件に関して、[6]参照
[5]バイク置き場の通路拡張と改善
◯通路の植栽の改善
◯置き場はデザインコンクリートにする
◯区画を増やす、もしくは南側自転車置き場を整理しバイク置き場を設ける
[6]植栽の入れ替え
委員より資料提出
〈概要〉植栽部分の土壌改良が必要不可欠。これを前提とする。
シンボルツリーの配置
南進入通路の植栽は背の高い植え込みはやめ、低木を充実させ、
空間を広くし、フットライトなどで明るくし歩きやすさと雰囲気を良くする
中庭は花壇の場所を移し、低木植栽を適所に植える。またグレードアップの植栽を増やす
エントランスはグレードアップで植栽を若干変更
北側も変更の余地あり
植栽の縁石を高くする
その他
南駐輪場の植栽を撤去し駐車場に変更→マンション収入源の確保と車利用者の利便性向上
※この件に関し、今ある南駐輪場の自転車は、中庭の駐輪場を整備することで中庭に移動する
ことが可能
＊牛島氏：足場が外れた後、植栽と中庭を整備したほうがいい
[7]中庭の配置
(今までの意見・提案に関連して)大幅に実行する
[8]共用灯器具を新機種に全交換
何年か後には劣化で器具自体が不良となることが予想される。また、省エネにもつながる。前回
提出された大規模修繕仕様書ではクリーニングになっていたが交換に変更。
[9]人が入れないため手入れがされていない窓先空き地と南棟のセンターコート （吹き抜け）部分の処置
改めて検討
(11：30 牛島氏退席)
Ⅲ．工事発注先と見積もり、今後について
この件について意見交換がなされた。
Ⅳ．スケジュールその他
次回は11月30日（日）10：00からとする
次々回は12月21(月)10：00予定
以上 （作成者 山田）