第12回（平成20年9月度）委員会議事録

[414関根]

平成20年10月5日　
〈第12回大規模修繕委員会　議事禄〉　　　　　　　　　　
日時；2008年10月5日（日）13：00～16：00
場所；当マンション一階集会室

出席者；
　酒井(801）、星野（906）、岩井(219)、河本（115）、中村(105)、
　青木(303)、関根(414)、中久木(901)、山田（717）
　㈱長谷工コミュニティー　牛島計画修繕課課長
欠席者；
　富田(401)、川述(905)、能岡（603）、荻原（211）、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
Ⅰ．長谷工・牛島氏より仕様書の説明
　実施された建物診断に基づき仕様書が提出され、牛島氏より説明がされた。
　項目名称・概算は以下の通り；
　　共通仮設工事
　　直接仮設工事
　　洗浄工事
　　躯体改修補修工事
　　外壁等仕上工事
　　シーリング工事
　　鉄部塗装工事
　　防水工事
　　その他工事
　　10.現場管理費

　　工事費計184,400,000円+諸経費14,000,000円＝198,400,000円
　　＋５％（9,920,000円）⇒合計　208,320,000円
　　：金額は設計上のデータから単に拾った、というもの。交渉の余地はある

　　１）外壁の費用金額は劣化診断により出された想定のもの→現状多くのマンションで足場を組
　　　　んで実施した後、実数計算で精算する契約になっている
　　２）牛島氏からの提案も含まれている

　各々の項目で説明。足場を組むことにより可能な劣化対応、すべての共用部にわたる補修・劣化
　抑止について細項目にわたり、修繕内容と可能な金額が提示された（遮音・防水・意匠性も考慮
　されている）。壁面タイルは全て張り替えなくとも修繕で可能な部分もある。足場を組むことで
　発生するセキュリティへの心配も対応予定。
　【意見交換等】
　　開放廊下・共用外階段に防水・防滑シートを張るというが、メリットは？
　　　→新築マンションでは普通。遮音性もある
　　玄関扉の共用部側のシートは18,000円～/1戸からというが？
　　　→半永久的で、定期的な塗装が不要になる
　　鉄部塗装は？→今回足場を組むので年数的には前倒し
　　その他、屋上防水、換気口、照明、消火栓、門扉についても意見交換がされた。

Ⅱ．スケジュール
　今後についての意見が活発に交換された。
　限られた予算でどう進めるか？
　必須項目とオプション項目
　何をするかと金額を同時進行
　住民への説明と説得すべき材料をそろえる
　いつまでに委員会の中で合意形成をして住民に説明するか？
　（オプションの見積もり等）今の段階で、長谷工にどこまでお願いできるのか？　長谷工の立場は？
　　→牛島氏：本体工事をつめながらやる。メニューをください

　前回の委員会で整理された項目を担当委員に振り分け、それぞれ次回の委員会で牛島氏に説明する
　ことになった。

　【スケジュールまとめ】
　　躯体の詳細項目の煮詰め
　　委員会でのオプション項目の選択と目的
　　コスト概算の見積もり
　　委員会からのアンケート及び説明
　　委員会の提案
　　理事会への諮問
　　説明会

Ⅲ．その他
　次回は10月26日（日）10：00からとする
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上　　（作成者　山田）