第43回（平成23年2月度）委員会議事録

[414関根]

平成23年２月２７日
〈第4３回大規模修繕委員会　議事録〉
日時：2011年2月27日（日）09:00～12:50
場所：当マンション一階集会室
出席者：
　酒井(801）、八木原(703)、青木(303)、山岸(814)、
　伊藤(502)、星野(906)、山中(208)、長富(811)、　計8名
　ＨＣ牛島課長、関根所長、宮崎氏、高橋氏、公平氏　計5名
　（公平氏と高橋氏は途中退出、委員は順不同、敬称略）
議長・書記：酒井
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
Ⅰ．議論項目

１．長期修繕計画について
　　＜修繕委員会からの要望を反映した項目＞
　　　建物診断に伴う予備費毎年150万円プラス
　　　防水工事は6年ごと
　　　バルコニー、長尺シート37期に
　　　タイルの張替え37期に計画
　　　窓サッシ37期に取替え工事
　　　増圧ポンプへ変更は27期
　　　排水管縦管交換は30期
　　　公園の遊具24年ごとで計画→今回26年で計画（3380ｋ）
　＜一般的に長谷工として長計から省く工事＞
　　　一斉のサッシ交換(部分で対応)
　　　消火栓の配管
　　　給水排水管更生
　　　ガス管
　　　空調ダクト類
　＜ガイドラインにはないが長谷工で入れている項目＞
　　　防水6年ごと
　　　石補修工事12周期
　　　空調のオーバーホール
　　　非常照明のバッテリー交換5年ごと
　＜前回資料との比較＞
　　　　　　　　前回　　　　　　　今回
　　　25期　　166Ｍ　　　　　229Ｍ(グレードアップ分)
　　　27期　　　27Ｍ　　　　　80Ｍ
　　　37期　　260Ｍ　　　 　681Ｍ(40期→27期)
　　　　計　 　1243Ｍ　 　 　1773Ｍ
　＜次回要望事項＞
　　　25期グレードアップ費用の計上（62Ｍ）
　　　タイル全面張替え中止(217Ｍ)
　　　サッシの全面交換中止（200Ｍ）
　　　アルミ手摺交換（13Ｍ）37期→補修で前倒し
　　　給水管更新40→27期へ前倒し　どの時期がベストか？ポンプ劣化を含め提案してもらう
　　　当マンションの資金計画に合った計画を提案してもらう

２．使用細則変更について
　　7条申し込み方法は使用日前月1日9時からの先着順とする
　　管理組合・自治会の下部組織の定義を明確にする
　　＜連絡事項＞
　　　旧アスレチックルームの名称は「バームルーム」に決定した
　　　インターネットが使える状態にするか？次回検討する
　　　鍋、フライパン類を38,000円で購入した

３．サインについて
　　山中さんからデザインについて説明があり、現場に行き、色はダークブランに決定。
　　サイズは掲示場所によりかえる。
　　掲示できる状態までは長谷工コミュニティでやり、サイン製作・設置は山中さんの業者
　　で4月を目標にやる
　　掲示板17万円＋アルファー（予算は73,000円）、サインの予算130万円内でやる

４．グレードアップ工事金額について
　　11･28の臨時総会承認金額から7,081,725円オーバー
　　当初契約から16,591,000円オーバー
　　長谷工リフォームとして臨時総会で決まった金額に少しでもプラスできないか

　　当初予算　235,000万円
　　臨時総会で10,804,500円プラス
　　サイン工事▲1,365,000円
　　　計　　　　244,439,500円
　　支払済み　210,228,850円
　　　245,804,500－168,987,000＝76,817,500－7,241,850（照明＋室名札階数表示）
　　　＝69,575,650
　　オーバー分73,683,225円＋サイン1,365,000円―69,575,650＝5,472,575円→工事内容は違うが
　　今回は長谷工リフォームさんの負担として社内調整をして頂く。
　　支払に関しては、3月末に実施できるように手配する。

次回の大規模修繕委員会
　　3/27（日）09:00～　　大規模修繕委員会

以上