第43回（平成23年2月度）委員会議事録
Posted: 2011年2月28日(月) 07:00
平成23年２月２７日
〈第4３回大規模修繕委員会 議事録〉
日時：2011年2月27日（日）09:00～12:50
場所：当マンション一階集会室
出席者：
酒井(801）、八木原(703)、青木(303)、山岸(814)、
伊藤(502)、星野(906)、山中(208)、長富(811)、 計8名
ＨＣ牛島課長、関根所長、宮崎氏、高橋氏、公平氏 計5名
（公平氏と高橋氏は途中退出、委員は順不同、敬称略）
議長・書記：酒井
Ⅰ．議論項目
１．長期修繕計画について
＜修繕委員会からの要望を反映した項目＞
建物診断に伴う予備費毎年150万円プラス
防水工事は6年ごと
バルコニー、長尺シート37期に
タイルの張替え37期に計画
窓サッシ37期に取替え工事
増圧ポンプへ変更は27期
排水管縦管交換は30期
公園の遊具24年ごとで計画→今回26年で計画（3380ｋ）
＜一般的に長谷工として長計から省く工事＞
一斉のサッシ交換(部分で対応)
消火栓の配管
給水排水管更生
ガス管
空調ダクト類
＜ガイドラインにはないが長谷工で入れている項目＞
防水6年ごと
石補修工事12周期
空調のオーバーホール
非常照明のバッテリー交換5年ごと
＜前回資料との比較＞
前回 今回
25期 166Ｍ 229Ｍ(グレードアップ分)
27期 27Ｍ 80Ｍ
37期 260Ｍ 681Ｍ(40期→27期)
計 1243Ｍ 1773Ｍ
＜次回要望事項＞
25期グレードアップ費用の計上（62Ｍ）
タイル全面張替え中止(217Ｍ)
サッシの全面交換中止（200Ｍ）
アルミ手摺交換（13Ｍ）37期→補修で前倒し
給水管更新40→27期へ前倒し どの時期がベストか？ポンプ劣化を含め提案してもらう
当マンションの資金計画に合った計画を提案してもらう
２．使用細則変更について
7条申し込み方法は使用日前月1日9時からの先着順とする
管理組合・自治会の下部組織の定義を明確にする
＜連絡事項＞
旧アスレチックルームの名称は「バームルーム」に決定した
インターネットが使える状態にするか？次回検討する
鍋、フライパン類を38,000円で購入した
３．サインについて
山中さんからデザインについて説明があり、現場に行き、色はダークブランに決定。
サイズは掲示場所によりかえる。
掲示できる状態までは長谷工コミュニティでやり、サイン製作・設置は山中さんの業者
で4月を目標にやる
掲示板17万円＋アルファー（予算は73,000円）、サインの予算130万円内でやる
４．グレードアップ工事金額について
11･28の臨時総会承認金額から7,081,725円オーバー
当初契約から16,591,000円オーバー
長谷工リフォームとして臨時総会で決まった金額に少しでもプラスできないか
当初予算 235,000万円
臨時総会で10,804,500円プラス
サイン工事▲1,365,000円
計 244,439,500円
支払済み 210,228,850円
245,804,500－168,987,000＝76,817,500－7,241,850（照明＋室名札階数表示）
＝69,575,650
オーバー分73,683,225円＋サイン1,365,000円―69,575,650＝5,472,575円→工事内容は違うが
今回は長谷工リフォームさんの負担として社内調整をして頂く。
支払に関しては、3月末に実施できるように手配する。
次回の大規模修繕委員会
3/27（日）09:00～ 大規模修繕委員会
以上
〈第4３回大規模修繕委員会 議事録〉
日時：2011年2月27日（日）09:00～12:50
場所：当マンション一階集会室
出席者：
酒井(801）、八木原(703)、青木(303)、山岸(814)、
伊藤(502)、星野(906)、山中(208)、長富(811)、 計8名
ＨＣ牛島課長、関根所長、宮崎氏、高橋氏、公平氏 計5名
（公平氏と高橋氏は途中退出、委員は順不同、敬称略）
議長・書記：酒井
Ⅰ．議論項目
１．長期修繕計画について
＜修繕委員会からの要望を反映した項目＞
建物診断に伴う予備費毎年150万円プラス
防水工事は6年ごと
バルコニー、長尺シート37期に
タイルの張替え37期に計画
窓サッシ37期に取替え工事
増圧ポンプへ変更は27期
排水管縦管交換は30期
公園の遊具24年ごとで計画→今回26年で計画（3380ｋ）
＜一般的に長谷工として長計から省く工事＞
一斉のサッシ交換(部分で対応)
消火栓の配管
給水排水管更生
ガス管
空調ダクト類
＜ガイドラインにはないが長谷工で入れている項目＞
防水6年ごと
石補修工事12周期
空調のオーバーホール
非常照明のバッテリー交換5年ごと
＜前回資料との比較＞
前回 今回
25期 166Ｍ 229Ｍ(グレードアップ分)
27期 27Ｍ 80Ｍ
37期 260Ｍ 681Ｍ(40期→27期)
計 1243Ｍ 1773Ｍ
＜次回要望事項＞
25期グレードアップ費用の計上（62Ｍ）
タイル全面張替え中止(217Ｍ)
サッシの全面交換中止（200Ｍ）
アルミ手摺交換（13Ｍ）37期→補修で前倒し
給水管更新40→27期へ前倒し どの時期がベストか？ポンプ劣化を含め提案してもらう
当マンションの資金計画に合った計画を提案してもらう
２．使用細則変更について
7条申し込み方法は使用日前月1日9時からの先着順とする
管理組合・自治会の下部組織の定義を明確にする
＜連絡事項＞
旧アスレチックルームの名称は「バームルーム」に決定した
インターネットが使える状態にするか？次回検討する
鍋、フライパン類を38,000円で購入した
３．サインについて
山中さんからデザインについて説明があり、現場に行き、色はダークブランに決定。
サイズは掲示場所によりかえる。
掲示できる状態までは長谷工コミュニティでやり、サイン製作・設置は山中さんの業者
で4月を目標にやる
掲示板17万円＋アルファー（予算は73,000円）、サインの予算130万円内でやる
４．グレードアップ工事金額について
11･28の臨時総会承認金額から7,081,725円オーバー
当初契約から16,591,000円オーバー
長谷工リフォームとして臨時総会で決まった金額に少しでもプラスできないか
当初予算 235,000万円
臨時総会で10,804,500円プラス
サイン工事▲1,365,000円
計 244,439,500円
支払済み 210,228,850円
245,804,500－168,987,000＝76,817,500－7,241,850（照明＋室名札階数表示）
＝69,575,650
オーバー分73,683,225円＋サイン1,365,000円―69,575,650＝5,472,575円→工事内容は違うが
今回は長谷工リフォームさんの負担として社内調整をして頂く。
支払に関しては、3月末に実施できるように手配する。
次回の大規模修繕委員会
3/27（日）09:00～ 大規模修繕委員会
以上