第40回（平成22年12月度①）委員会議事録
Posted: 2011年1月02日(日) 20:26
平成22年12月19日
〈第40回大規模修繕委員会 議事録〉
日時：2010年12月19日（日）09:00～12:00
場所：当マンション一階集会室
出席者：
酒井(801）、八木原(703)、青木(303)、関根(414)、山岸(814)、荻原（211）、
星野(906)、山中(208)、岩井(219)、伊藤(502)、長富(811)、河本(115）
計12名
ＨＣ牛島課長、関根所長、上村氏（加藤建材）、深沢様（日比谷アメニス）計4名
（委員は順不同、敬称略）
議長：酒井、書記：河本
Ⅰ．議論項目
１．意見
・ハツリの音が異常だった。住民にケアをしたのか？住民や近隣の評価を下げる。予定にない
工事をする。なぜ事前連絡がないのか？（岩井）
・石を貼るのに高さが合わなかったため、ハツっている。
・いつになったらきれいになるのか。
・削岩機の廻りに防音壁を立ててない。苦情が来たはず。（岩井）
→ライオンズマンションから苦情がきた。（関根氏）
・近隣に迷惑をかけている。残って住む人のことを考えて、やってほしい。マンションのグレード
を下げている。（岩井）
・工事車両が多く、前の駐車場前にも止まっていて、車が入れない状態。（星野）
・計画性をもって、管理をきちんとやってないから、そうなる。（長富）
・業者さんの質が下がってないか？
・長谷工にマニュアルはあるのか？工程や進捗を管理するＰＭはいるのか？（関根）
→窓口は牛島、現場は関根（牛島氏）
・居住者への配慮が下がってる。品質管理に対して
・何が足りないのか？
・大規模修繕の時には、チラシが毎日のように入っていた。今回、ほとんどない。（酒井）
・チラシの質も悪い。
・実態としては吉川さんがよくわかっている。関根さんは窓口。設計者がいない。（長富）
・設計者が常駐してない。
・設計図がない。施工図（設計図面）が必要だが、設計図からおこすもの。今はスケッチから施工図
に落としている状態。
→設計図はある。（関根氏）
→設計図があるなら、なぜ機能してないのか？（関根）
→今日、見せてもらいます。（長富）
・石屋など現場はうまい業者が入っている。設計者、管理者が不在の状態。長谷工リフォームがうまく
機能してない。（長富）
・これをやっていいというのは、誰が決めているのか？（酒井）
・毎日、会議してください。（関根）
・課題に何が残っているか抑えていますか？（関根）
・工程表に設計図の承認日程が入ってない。図面のスケジュールが入ってない。（長富）
・未済工事をはっきりさせてほしい。（長富）
・照明の位置はどうしてるのか？設計図の確認もしていない状態で穴をあけている。下地が出てしまって
いる。どうするのか？私としては天井はやり直ししてほしい。（長富）
２．グレードアップ工事視察（工事状況を視察する。50分）
アスレチックルーム→エントランス→バイク置場→窓先空地→南側通路を視察。
・南側通路を下向きにダウンライトをつけるため、101号室に告知する。（牛島氏）
・自転車置場の器具のリストを用意する。（関根氏）
→蛍光灯の網がついているやつがいい。（長富）
・照明報告（岩井）
ダウンライト・・・広がりの広いものに変更。
・アスレチックルーム
①蛇口の蛇腹の調整。
②玄関入り口の調整。
③キッチンの食器棚はつけない。
④ブラインドは品番を確認する。
・アスレチックルームの内覧会に観に来た住民の方がいた。
→内覧は、1/16に実施する。
３．工程表（関根氏）
1)工定表説明
1月29日までの工事延長とさせていただきます。
・仮囲い足場バラシ 25日。
・事務所撤去、仮囲い撤去 27日。仮囲いはいつ
・外壁石張り 19日まで。
・内部石張り 23日まで。
・エレベーター 25日まで。
・外部床石張り 27日まで。通行止めが一日発生する。
・メールコーナー 23日まで。
・キャノピー 天井工事19日まで。照明は29日まで。
・車路 26日まで。
・エントランス
・送水口 24日まで。
・館名板 25日まで。
・透かしウォール 25日まで
・歩道側花壇 石積み 25日まで
・植栽工事 28日まで
・残工事 11日から20日まで。
①地盤沈下補修、②駐輪場、駐車場、線引き、③南側通路、自転車置場照明交換
④ブラインド設置、⑤車路Ｈ鋼（意匠決定後）
2)工程票への意見
・フィニッシュの工程が見えない。クリーニングや検査はいつするのか？（岩井）
→26日にお出しする。（関根氏）
・門松は置けるか？（関根）
→置ける。（関根氏）
・オートドアの使い方、運用、暗証番号は？（八木原）
→数字のみで暗証番号を設定可能。加工が必要。（関根氏）
→いつから通れるか？（八木原）
→26日から通れるようにする。（牛島氏）
→一週間でできると思えない。図面とスケジュールを出してほしい。（長富）
・中の石のボーダー（長富）
→ボーダー石を張り替えます。（関根氏）
・内装 ダイノック（長富）
→12/22,23にやります。（関根氏）
・送水口は、植栽との関係で、配管の位置を決めなくてはいけない。図面が出てない。（長富）
・詳細の工程表を出してほしい。（長富）
・エントランスの漏水対策はできているか？（長富）
・室名札は代わっていた。全体的に部屋番号が観づらい点がある。こげ茶色。交換が必要。（長富）
・図面と現場が違う点がある。（長富）
→発注ミスです。（関根氏）
・窓先空地について、図面に落とし104号室に説明します。（牛島氏）
→しのび返しはできるか？（酒井）
→入っていない。（牛島氏）
・生活動線を確保してほしい。（関根）
→生活動線としてやるべきこと（長富）
①エントランス床 樹脂モルタルやり直しで漏水を止める。
②天井の照明をプロット、器具リスト、照度分布（昼と夜）を出す。
③オートドアの制御、加工と取り付け方法。
④深夜制御のため、タイマー制御と暗証番号を決める。
⑤車路 一日通行止めの案内が必要。
⑥メールコーナー仕上げ
４．工事
1)植栽
スロープ左側にシンボルツリーを入れる。重機を入れての作業。12/27（深沢氏）
→土の入れ替えをしてほしい。コンクリートの粉が落ちて汚泥になっている。（長富）
2)館名板
サンプルを出している。1-A、1-Bをもとに石のサイズとの関係で英字を大きく長くしている。（山中様）
→大規模修繕委員会として了承。
3)サイン
サインは年明けにスタートする。
→看板のリストを26日に提出する。（牛島氏）
５．スケジュール
大規模修繕委員会 3月ごろまでは覚悟してほしい。（酒井）
６．工事保証書
植栽の水やりについて、 長谷工コミュニティに確認するとなっていたが？
→確認する。
７．駐車について
現在、駐車禁止としている。修繕後にどうするか？（酒井）
→告知が必要。駐車はさせない方針と考えている。（八木原）
８．コミュニティールーム使用申込書（八木原）
12/26に意見をいただく。
Ⅱ．今後のスケジュール（予定）
12/26（日）09:00～ 大規模修繕委員会
01/16（日） 新年会
01/30（日）09:00～ 大規模修繕委員会
以上
〈第40回大規模修繕委員会 議事録〉
日時：2010年12月19日（日）09:00～12:00
場所：当マンション一階集会室
出席者：
酒井(801）、八木原(703)、青木(303)、関根(414)、山岸(814)、荻原（211）、
星野(906)、山中(208)、岩井(219)、伊藤(502)、長富(811)、河本(115）
計12名
ＨＣ牛島課長、関根所長、上村氏（加藤建材）、深沢様（日比谷アメニス）計4名
（委員は順不同、敬称略）
議長：酒井、書記：河本
Ⅰ．議論項目
１．意見
・ハツリの音が異常だった。住民にケアをしたのか？住民や近隣の評価を下げる。予定にない
工事をする。なぜ事前連絡がないのか？（岩井）
・石を貼るのに高さが合わなかったため、ハツっている。
・いつになったらきれいになるのか。
・削岩機の廻りに防音壁を立ててない。苦情が来たはず。（岩井）
→ライオンズマンションから苦情がきた。（関根氏）
・近隣に迷惑をかけている。残って住む人のことを考えて、やってほしい。マンションのグレード
を下げている。（岩井）
・工事車両が多く、前の駐車場前にも止まっていて、車が入れない状態。（星野）
・計画性をもって、管理をきちんとやってないから、そうなる。（長富）
・業者さんの質が下がってないか？
・長谷工にマニュアルはあるのか？工程や進捗を管理するＰＭはいるのか？（関根）
→窓口は牛島、現場は関根（牛島氏）
・居住者への配慮が下がってる。品質管理に対して
・何が足りないのか？
・大規模修繕の時には、チラシが毎日のように入っていた。今回、ほとんどない。（酒井）
・チラシの質も悪い。
・実態としては吉川さんがよくわかっている。関根さんは窓口。設計者がいない。（長富）
・設計者が常駐してない。
・設計図がない。施工図（設計図面）が必要だが、設計図からおこすもの。今はスケッチから施工図
に落としている状態。
→設計図はある。（関根氏）
→設計図があるなら、なぜ機能してないのか？（関根）
→今日、見せてもらいます。（長富）
・石屋など現場はうまい業者が入っている。設計者、管理者が不在の状態。長谷工リフォームがうまく
機能してない。（長富）
・これをやっていいというのは、誰が決めているのか？（酒井）
・毎日、会議してください。（関根）
・課題に何が残っているか抑えていますか？（関根）
・工程表に設計図の承認日程が入ってない。図面のスケジュールが入ってない。（長富）
・未済工事をはっきりさせてほしい。（長富）
・照明の位置はどうしてるのか？設計図の確認もしていない状態で穴をあけている。下地が出てしまって
いる。どうするのか？私としては天井はやり直ししてほしい。（長富）
２．グレードアップ工事視察（工事状況を視察する。50分）
アスレチックルーム→エントランス→バイク置場→窓先空地→南側通路を視察。
・南側通路を下向きにダウンライトをつけるため、101号室に告知する。（牛島氏）
・自転車置場の器具のリストを用意する。（関根氏）
→蛍光灯の網がついているやつがいい。（長富）
・照明報告（岩井）
ダウンライト・・・広がりの広いものに変更。
・アスレチックルーム
①蛇口の蛇腹の調整。
②玄関入り口の調整。
③キッチンの食器棚はつけない。
④ブラインドは品番を確認する。
・アスレチックルームの内覧会に観に来た住民の方がいた。
→内覧は、1/16に実施する。
３．工程表（関根氏）
1)工定表説明
1月29日までの工事延長とさせていただきます。
・仮囲い足場バラシ 25日。
・事務所撤去、仮囲い撤去 27日。仮囲いはいつ
・外壁石張り 19日まで。
・内部石張り 23日まで。
・エレベーター 25日まで。
・外部床石張り 27日まで。通行止めが一日発生する。
・メールコーナー 23日まで。
・キャノピー 天井工事19日まで。照明は29日まで。
・車路 26日まで。
・エントランス
・送水口 24日まで。
・館名板 25日まで。
・透かしウォール 25日まで
・歩道側花壇 石積み 25日まで
・植栽工事 28日まで
・残工事 11日から20日まで。
①地盤沈下補修、②駐輪場、駐車場、線引き、③南側通路、自転車置場照明交換
④ブラインド設置、⑤車路Ｈ鋼（意匠決定後）
2)工程票への意見
・フィニッシュの工程が見えない。クリーニングや検査はいつするのか？（岩井）
→26日にお出しする。（関根氏）
・門松は置けるか？（関根）
→置ける。（関根氏）
・オートドアの使い方、運用、暗証番号は？（八木原）
→数字のみで暗証番号を設定可能。加工が必要。（関根氏）
→いつから通れるか？（八木原）
→26日から通れるようにする。（牛島氏）
→一週間でできると思えない。図面とスケジュールを出してほしい。（長富）
・中の石のボーダー（長富）
→ボーダー石を張り替えます。（関根氏）
・内装 ダイノック（長富）
→12/22,23にやります。（関根氏）
・送水口は、植栽との関係で、配管の位置を決めなくてはいけない。図面が出てない。（長富）
・詳細の工程表を出してほしい。（長富）
・エントランスの漏水対策はできているか？（長富）
・室名札は代わっていた。全体的に部屋番号が観づらい点がある。こげ茶色。交換が必要。（長富）
・図面と現場が違う点がある。（長富）
→発注ミスです。（関根氏）
・窓先空地について、図面に落とし104号室に説明します。（牛島氏）
→しのび返しはできるか？（酒井）
→入っていない。（牛島氏）
・生活動線を確保してほしい。（関根）
→生活動線としてやるべきこと（長富）
①エントランス床 樹脂モルタルやり直しで漏水を止める。
②天井の照明をプロット、器具リスト、照度分布（昼と夜）を出す。
③オートドアの制御、加工と取り付け方法。
④深夜制御のため、タイマー制御と暗証番号を決める。
⑤車路 一日通行止めの案内が必要。
⑥メールコーナー仕上げ
４．工事
1)植栽
スロープ左側にシンボルツリーを入れる。重機を入れての作業。12/27（深沢氏）
→土の入れ替えをしてほしい。コンクリートの粉が落ちて汚泥になっている。（長富）
2)館名板
サンプルを出している。1-A、1-Bをもとに石のサイズとの関係で英字を大きく長くしている。（山中様）
→大規模修繕委員会として了承。
3)サイン
サインは年明けにスタートする。
→看板のリストを26日に提出する。（牛島氏）
５．スケジュール
大規模修繕委員会 3月ごろまでは覚悟してほしい。（酒井）
６．工事保証書
植栽の水やりについて、 長谷工コミュニティに確認するとなっていたが？
→確認する。
７．駐車について
現在、駐車禁止としている。修繕後にどうするか？（酒井）
→告知が必要。駐車はさせない方針と考えている。（八木原）
８．コミュニティールーム使用申込書（八木原）
12/26に意見をいただく。
Ⅱ．今後のスケジュール（予定）
12/26（日）09:00～ 大規模修繕委員会
01/16（日） 新年会
01/30（日）09:00～ 大規模修繕委員会
以上