第33回（平成22年5月度）委員会議事録
Posted: 2010年6月10日(木) 01:35
平成22年5月30日
〈第33回大規模修繕委員会 議事録〉
日時：2010年5月30日（日）09:00～12:00
場所：当マンション一階集会室
出席者：
酒井(801）、星野(906）、荻原(211）、八木原(703)、中村(105)、山岸(814)、
後藤(513)、青木(303)、長富(811)、岩井(219)、中久木(901）、関根(414)、
河本(115）
計13名
ＨＣ牛島課長、岡田課長、帆足所長
欠席者：
山田(717)、富田(401)、高橋(424）、川述(905)、斉藤(805)、山中(208)、能岡(603)
（委員は出欠席者・順不同、敬称略）
議長：酒井、書記：河本
Ⅰ．議論項目
１．牛島氏より
リフォーム事業・会社分割のお知らせ（別紙より）
牛島氏、岡田氏、帆足氏は、7/1より「長谷工リフォームに異動」
２．大規模修繕状況報告【帆足氏】（資料：5/30 第5回修繕委員会打ち合わせ資料）
(1)工事進捗状況
・5/28現在 77.5%の進捗。（予定86%）
(2)確認事項
4)塩ビシート ・・・ 超耐候性があるはず。再検討してほしい。（長富委員）
→ 次回、再提案する。（岡田氏）
6)パーテーションを、外されているお宅がある。（601、602）
→ 管理組合として、管理上、現状復帰する。
・パーテーション廻りに物を置いている。物を置かないように、周知をしてほしい。（青木委員）
３．実数精算について【岡田課長・帆足氏】
（資料：実績精算・変更取止め・追加工事 内訳書）
(1)実数精算・変更取止め工事（中間報告）
大規模修繕費用 （163,700,000円 → 4,972,448円の減額予定）
(2)追加提案工事
1)ＥＶホール 天井補修工事 → 実施する。462,000円 + 356,000円
2)開放廊下 塩ビシート部分補修（26箇所） → 実施する。218,000円
3)駐輪場屋根交換差額 → 実施しない。
4)門扉ポスト更新工事 → 実施する。429,000円（7,800円×55）
5)ＥＶ機械室ガラリフード設置工事 → 実施する。56,000円
6)避難はしごステッカー工事 → 実施する。17,600円
7)吹き抜け工事 → 実施する。
8)鉄骨階段シーリング工事 → 実施する。 249,606円 + 106,624円
(3)室名札（ネームプレート）
次回、再度検討し決定する。
４．グレードアップ【牛島氏】（資料：改修工事概算金額一覧 他）
(1)錠（門扉用） 試験施工する。
(2)南側通路部 インターロッキングにする。
外灯は引き続き検討する。
(3)照明器具（岩井委員）
1)廊下部分
ムシベールは、照度が落ちる。→ ムシベールなしの照明とする。
2)ＥＶホール照明 カバー付防雨型器具とする。
1階はエントランスの続きで照明を別途選定する。
3)非常灯
案１：非常灯共用一体型、案２：廊下器具＋非常灯直付 → 案１とする。
５．管理組合理事総会（資料：管理組合臨時総会招集のお知らせ）
6月13日10時 集会室
６．残課題（理事会への引継ぎ）
①アスレチックルーム使用細則 ・・・
使用方法、費用、申込方法
来年１月から使用可能。それまでには、使用細則が必要。
②中庭のグレードアップ
③ポケットパーク ・・・ 区への返却。固定資産税の扱い。
④長期修繕計画（資金計画） ・・・ 来年１月に提出（牛島氏）
７．スケジュール
7/20 ベース工事終了
9月～12月 グレードアップ
2011/1 長期修繕計画
大規模修繕委員会は、来年1月の長期修繕計画策定まで継続する。
Ⅱ．今後のスケジュール（予定）
6/ 6（日）9:00～ 管理組合理事会
6/13（日）10:00～ 臨時総会
6/27（日）9:00～ 大規模修繕委員会
7/25（日）10:00～ 定期総会
以上
〈第33回大規模修繕委員会 議事録〉
日時：2010年5月30日（日）09:00～12:00
場所：当マンション一階集会室
出席者：
酒井(801）、星野(906）、荻原(211）、八木原(703)、中村(105)、山岸(814)、
後藤(513)、青木(303)、長富(811)、岩井(219)、中久木(901）、関根(414)、
河本(115）
計13名
ＨＣ牛島課長、岡田課長、帆足所長
欠席者：
山田(717)、富田(401)、高橋(424）、川述(905)、斉藤(805)、山中(208)、能岡(603)
（委員は出欠席者・順不同、敬称略）
議長：酒井、書記：河本
Ⅰ．議論項目
１．牛島氏より
リフォーム事業・会社分割のお知らせ（別紙より）
牛島氏、岡田氏、帆足氏は、7/1より「長谷工リフォームに異動」
２．大規模修繕状況報告【帆足氏】（資料：5/30 第5回修繕委員会打ち合わせ資料）
(1)工事進捗状況
・5/28現在 77.5%の進捗。（予定86%）
(2)確認事項
4)塩ビシート ・・・ 超耐候性があるはず。再検討してほしい。（長富委員）
→ 次回、再提案する。（岡田氏）
6)パーテーションを、外されているお宅がある。（601、602）
→ 管理組合として、管理上、現状復帰する。
・パーテーション廻りに物を置いている。物を置かないように、周知をしてほしい。（青木委員）
３．実数精算について【岡田課長・帆足氏】
（資料：実績精算・変更取止め・追加工事 内訳書）
(1)実数精算・変更取止め工事（中間報告）
大規模修繕費用 （163,700,000円 → 4,972,448円の減額予定）
(2)追加提案工事
1)ＥＶホール 天井補修工事 → 実施する。462,000円 + 356,000円
2)開放廊下 塩ビシート部分補修（26箇所） → 実施する。218,000円
3)駐輪場屋根交換差額 → 実施しない。
4)門扉ポスト更新工事 → 実施する。429,000円（7,800円×55）
5)ＥＶ機械室ガラリフード設置工事 → 実施する。56,000円
6)避難はしごステッカー工事 → 実施する。17,600円
7)吹き抜け工事 → 実施する。
8)鉄骨階段シーリング工事 → 実施する。 249,606円 + 106,624円
(3)室名札（ネームプレート）
次回、再度検討し決定する。
４．グレードアップ【牛島氏】（資料：改修工事概算金額一覧 他）
(1)錠（門扉用） 試験施工する。
(2)南側通路部 インターロッキングにする。
外灯は引き続き検討する。
(3)照明器具（岩井委員）
1)廊下部分
ムシベールは、照度が落ちる。→ ムシベールなしの照明とする。
2)ＥＶホール照明 カバー付防雨型器具とする。
1階はエントランスの続きで照明を別途選定する。
3)非常灯
案１：非常灯共用一体型、案２：廊下器具＋非常灯直付 → 案１とする。
５．管理組合理事総会（資料：管理組合臨時総会招集のお知らせ）
6月13日10時 集会室
６．残課題（理事会への引継ぎ）
①アスレチックルーム使用細則 ・・・
使用方法、費用、申込方法
来年１月から使用可能。それまでには、使用細則が必要。
②中庭のグレードアップ
③ポケットパーク ・・・ 区への返却。固定資産税の扱い。
④長期修繕計画（資金計画） ・・・ 来年１月に提出（牛島氏）
７．スケジュール
7/20 ベース工事終了
9月～12月 グレードアップ
2011/1 長期修繕計画
大規模修繕委員会は、来年1月の長期修繕計画策定まで継続する。
Ⅱ．今後のスケジュール（予定）
6/ 6（日）9:00～ 管理組合理事会
6/13（日）10:00～ 臨時総会
6/27（日）9:00～ 大規模修繕委員会
7/25（日）10:00～ 定期総会
以上