第34回（平成22年6月度）委員会議事録

[414関根]

平成22年6月27日
〈第34回大規模修繕委員会　議事録〉
日時：2010年6月27日（日）09:00～12:00
場所：当マンション一階集会室
出席者：
　酒井(801）、荻原(211）、八木原(703)、山岸(814)、山中(208)、青木(303)、
　長富(811)、岩井(219)、中久木(901）、関根(414)、河本(115）　計11名
　ＨＣ牛島課長、岡田課長、帆足所長、
　田野氏（グレードアップ意匠）、関根氏（グレードアップ工事担当）
欠席者：
　星野(906）、山田(717)、富田(401)、高橋(424）、川述(905)、斉藤(805)、
　能岡(603)、後藤(513)、中村(105)
　（委員は出欠席者・順不同、敬称略）
議長：酒井、書記：河本
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
Ⅰ．議論項目

１．牛島氏より
　グレードアップの担当紹介　田村氏、関根氏
２．大規模修繕状況報告【帆足氏】（資料：6/27 第5回修繕委員会打ち合わせ資料）
　(1)工事進捗状況
　　・6/27現在　96%の進捗。
　(2)確認事項
　　①室名札、階数表示板は長富委員と継続検討。
　　②駐輪場仕上色を決定した。
　　③開放廊下１３階長尺塩ビシート。（添付図面参照）
　　④エレベーター内の掲示シートは、全て剥がし、新しいものを貼る。
　　⑤工事完了検査を7月10日の予定です。
　　　当日に実数精算のまとめ、注文書の取得。
　　⑥竣工日は7月20日。完了確認書の捺印をお願いします。
　　　竣工図書・保証書の提出は竣工後１ヶ月後を予定。
　　⑦工事保証内容は資料のとおり。
　　⑧備品の保管場所は清掃員控え室横の倉庫とする。
　　⑨実数精算・変更取止め・追加工事について（資料20ページ）
　　　9-2 住居玄関表示交換・階表示交換が取止め
　　　実数精算・変更取止め　-22,039,175円、追加工事　19,456,847円
　　　差額　-2,711,444円
　　⑩追加提案工事
　　　屋上専用部電気配線管改修工事を３通り提案します。
　　　→実害はない。実施したほうがいい。1-B　70万円。
　　　大規模修繕費用ではなく、通常の修繕費用として実施していただきたく。
　　　理事が過半数いない状態で本日発注はできない。
　(3)意見・その他
　　①室名札は、現在よりもサイズを大きめにする必要がある。5,000円程度
　　　室名札に貼られている水道局の検品番号シールは貼りかえ。
　　　検品番号シールは、水道局から新品を送ってもらえるとのこと。（長富委員）
　　②階数表示盤も検討。（長富委員）
　　③斜路の蛍光灯が破損している。（酒井委員長）
　　　→グレードアップ工事に含まれている。（長富委員）
　　④タイル表面の塗装剥がれ　・・・　再度、見ていただきたい。（長富委員）
　　⑤タイル表面の清掃状況が満足な状態ではない。（長富委員）
　　⑥ライトコートに足場が残っている。（中久木氏）
　　　→足場の取り外しは、１階のお宅との調整。（岡田氏）
　　⑦門扉は試験施工承認の意識です。（長富委員）
　　⑧門扉の取っ手を試験施工したがうまくいかなかった。再検討します。（牛島氏）
　　⑨ドアの枠の色は、今の色か？（岩井委員）
　　　→現在の色です。（牛島氏）
　　⑩自転車置場の色は決定でよいでしょうか。（牛島氏）
　　　→よい。
　　⑪自転車置場の蛍光灯は、グレードアップに入れる予定。（長富委員）
　　⑫エレベーター内の掲示については全て剥がして、法定で必要なものを貼る。（長富委員）
　　⑬エレベーター内清掃を依頼したが、もう少しきれいにならないか？（長富委員）
３．グレードアップ【牛島氏】（資料：グレードアップ工事検討工程　他）
　・8月中旬　工事説明会。9/1 着工。12/15 竣工。
　・工事中は、車路からの導線となる。
　・工事中の管理人室の機能について考えてもらいたい。（酒井委員長）
　・館名板のサイズは小さくなるか？（酒井委員長）
　　→小さくなる。（牛島氏）
　・設計図は７月の委員会には提示できる。（牛島氏）
　・エントランスのエレベーター横のコンセプトは決まってないが？（中久木委員）
　　→白紙です。着手しながら実施でもよい。（牛島氏）
　・日比谷花壇との検討をしたい。（中久木委員）
　　→設計者も含め検討したい。（長富委員）
　・設計図面の作成・承認スケジュールがきつい。管理者をたてる必要がある。（長富委員）
　・エントランス工事範囲を明確にしていただきたい。道路沿いの垣根など。（中久木委員）
　　→道路沿いの垣根はそのまま。植栽は変更する。ゴミ置場の裏は垣根を抜く。
　　　スロープの植栽を変更する。外灯は撤去する。（牛島氏）
　・検討は、１週もしくは２週ごとに１回は実施したい。（牛島氏）
　・工事名は「バームハイツ西葛西改修工事」。「長谷工リフォーム」とする。（牛島氏）
　・グレードアップ予算：約7,000万円
　・大規模修繕委員会委員長は、酒井氏に継続していただきたい。（八木原委員）
　・大規模修繕委員会は、2011年１月の長期修繕計画策定まで継続する。（八木原委員）
　・大規模修繕委員会の名簿を作ってほしい。（関根委員）
　・使用細則は、2011年１月予定。それまでの運用は一任していただく。（八木原委員）
　・インフラ（ガス、電気、電話など）方針を検討しておく必要がある。（岩井委員）
　　→大規模修繕委員会で検討継続していただきたい。（八木原委員）
４．スケジュール
　7/20　ベース工事終了
　9月～12月　グレードアップ
　2011/1　長期修繕計画

Ⅱ．今後のスケジュール（予定）

　7/10（土）10:00～　　最終検査（多くの方に出席していただきたい）
　7/19（月）09:00～　　大規模修繕委員会
　7/25（日）10:00～　　定期総会

以上