第28回（平成22年1月度）委員会議事録
Posted: 2010年2月05日(金) 06:10
平成22年1月31日
〈第28大規模修繕委員会 議事録〉
日時：2010年1月31日（日）9:00～12:00
場所：当マンション一階集会室
出席者：
酒井(801）、星野(906）、山岸(814)、荻原(211）、岩井(219)、能岡(603) 、後藤(513)、
八木原(703)、山中(208)、中久木(901）、長富(811)、青木(303)、関根(414)、
河本(115） 計14名
ＨＣ牛島課長、帆足所長、岡田氏（途中出席）
欠席者：
山田(717) 、中村(105)、富田(401)、高橋(424）、川述(905)、斉藤(805)
（委員は出欠席者・順不同、敬称略）
議長：酒井、書記：河本
Ⅰ．議論項目
１．本日、12時からポンプ故障について説明会があります。（酒井委員長）
２．大規模修繕状況報告（資料：1/31 バームハイツ西葛西大規模修繕工事）
【牛島氏】
・現場事務所の電話番号が間違っていました。お詫びいたします。
・1月29日 部材をガラスに当てて、ヒビを入れてしまいました。業者に修理手配中です。
【帆足氏】
①工事進捗状況
②お問い合わせ内容
③確認事項
３．質疑応答
①全体の進捗工程表を追加してください。（長富委員）
→次回から追加します。現在、遅れはありません。（帆足氏）
②シーリングの仕方
・シーリングの方法。はがれかけたものの上塗りは効果がない。（長富委員）
→シーリングの作業方法を指導しました。（帆足氏）
・シーリングの色は、ダークアンバーとしている。（長富委員）
→今までとの違い。窓枠との色合い。（帆足氏）
③昨日、遅くまで作業を実施していた。照明を建てたほうがいい。（岩井委員）
→今後注意していきたい。（帆足氏）
④ＢＳ・ＣＳアンテナの取り外し
→次回の管理組合理事会で議論する。（星野理事長）
ある期間認めるなど特例で実施するほうがよいのでは。（関根委員）
工事に支障や事故があった場合、責任は設置者の責任とする。（岩井委員）
⑤植木・荷物の借り置き設置
・取りに来ない人の対応は？
→置くものには、部屋番号をつけること。
・紛失、水やりは自己責任とする。
・スペースに限りがある。
→困った人に対して、相談の上に条件をつけ許可する。
⑥施工体制を明確にしてほしい。（荻原委員）
→体制を明記する。（牛島氏）
⑦洗濯の干していいかどうかの一覧を今日・明日の２日分を提示してほしい。（河本委員）
→２日間提示する。（岡田氏）
⑧メールできるか。（酒井委員長）
→事務所でメールできます。（帆足氏）
４．壁の洗浄
・試行洗浄の状態を全員で見学。（①高圧洗浄、②高圧洗浄＋薬剤、③洗浄なし）
→【決定事項】高圧洗浄のみとする。単価450円から100円。300万円減額となる。
・目地の部分は、補修する部分と補修しない部分の試験をしてみる。（牛島氏）
・白くなっている部分は？
→コーティングまでやって完了とする。
５．色アンケート
現状のものを濃くする。ベースはグレー系を選んだ。（長富委員）
色アンケート 有効数 １１６戸
①メーターボックス Ａ案（つやあり）
②パーテーション Ｂ案（つやなし。半つや）
③鉄骨階段 Ａ案
・樋はパーテーションと同じでよい。グレー系にする。長富委員に一任する。
・開放廊下の配管は白っぽい色。
④玄関扉 Ｃ案
・新築マンションでは木目調が流行っている。（長富委員）
・Ａ，Ｂ案が木目調で同じガラに見える。結果的に木目調と抽象の比較アンケートになった。
木目調でもガラのはっきりしないものがいい。（河本委員）
・木目調が安っぽく見えるとの意見もあった。
→ 【決定事項】再度アンケートを取る。（Ｃ案のみを残し、もう２案提示する。）
・ドア内側もシートで貼るオプションはできるか？前回、鉄部塗装ではオプションがあった。
（星野理事長）
→ 検討する。（牛島氏）
・玄関の交換は可能か？ちなみに一戸あたりいくらになるか？（河本委員）
→ 10万円を超える。今回の大規模修繕では見送る。
・アンケートでは、どの部位なのか写真や図が必要だった。（酒井委員長）
６．換気扇の排気口交換
・シーリングを打つか？
シーリングを打つと排気口の取り外しができなくなる。（岡田氏）
→ 配管内の弁の清掃ができなくなるので困る。（河本委員）
→ シーリングは打たない。
７．エントランス
①エントランス（牛島氏）
資料：エントランス設計
・プラットホームなし。
・植込を狭めて、スロープを作る。
②床仕上げ（長富委員）
底の厚みがいくつあるかによって、施工も変わる。
タイルは、割れるから良くない。
ピンコロ（小さい石を敷き詰める）がいい。ただし、車いすは、がたつく。
総合的には、高価にはなるが、御影石のバーナー仕上げが一番いい。
→長富委員の意見に賛成。テスト的に部分調査する。（牛島氏）
→デザインコンクリートにもヒビが入っている。（中久木委員）
→調査が必要。下地のコンクリートにヒビが入ってることが原因と考える。（牛島氏）
③その他
・掲示板は、ロビーに移動する。（酒井委員長）
・機能だけであれば、この資料でいい。デザインがない。（長富委員）
→デザインは事例を参考にしたほうがいい。（岩井委員）
・仕上げはどうするかの積算をしたい。形はこれでよいか。（牛島氏）
→形はこれでよい。
・デザインについて
→費用見合いでデザインを注文する。費用がない場合は、事例で選ぶ。（関根委員）
→デザイナーの選定では作品を比較して決めたい。（岩井委員）
→通常、デザイナーは施主の意思に合わせたデザインをする。（山中氏）
・デザインの意見の吸上げをする。
→プレゼンの場を設ける。費用15万円を見込む。（酒井委員長）
８．アスレチックルーム（関根委員）
資料：アスレチックルームグレードアップの与件洗い出しシート
・意見はメールを出す。
９．その他
(1)物干しの斡旋をする。
Ⅱ．今後のスケジュール
2月14日（日）14:00～ 集会室 エントランスデザインプレゼン
2月28日（日）9:00～
次回議題：
①エントランス
②アスレチックルーム
③ドア見本検討
以上
〈第28大規模修繕委員会 議事録〉
日時：2010年1月31日（日）9:00～12:00
場所：当マンション一階集会室
出席者：
酒井(801）、星野(906）、山岸(814)、荻原(211）、岩井(219)、能岡(603) 、後藤(513)、
八木原(703)、山中(208)、中久木(901）、長富(811)、青木(303)、関根(414)、
河本(115） 計14名
ＨＣ牛島課長、帆足所長、岡田氏（途中出席）
欠席者：
山田(717) 、中村(105)、富田(401)、高橋(424）、川述(905)、斉藤(805)
（委員は出欠席者・順不同、敬称略）
議長：酒井、書記：河本
Ⅰ．議論項目
１．本日、12時からポンプ故障について説明会があります。（酒井委員長）
２．大規模修繕状況報告（資料：1/31 バームハイツ西葛西大規模修繕工事）
【牛島氏】
・現場事務所の電話番号が間違っていました。お詫びいたします。
・1月29日 部材をガラスに当てて、ヒビを入れてしまいました。業者に修理手配中です。
【帆足氏】
①工事進捗状況
②お問い合わせ内容
③確認事項
３．質疑応答
①全体の進捗工程表を追加してください。（長富委員）
→次回から追加します。現在、遅れはありません。（帆足氏）
②シーリングの仕方
・シーリングの方法。はがれかけたものの上塗りは効果がない。（長富委員）
→シーリングの作業方法を指導しました。（帆足氏）
・シーリングの色は、ダークアンバーとしている。（長富委員）
→今までとの違い。窓枠との色合い。（帆足氏）
③昨日、遅くまで作業を実施していた。照明を建てたほうがいい。（岩井委員）
→今後注意していきたい。（帆足氏）
④ＢＳ・ＣＳアンテナの取り外し
→次回の管理組合理事会で議論する。（星野理事長）
ある期間認めるなど特例で実施するほうがよいのでは。（関根委員）
工事に支障や事故があった場合、責任は設置者の責任とする。（岩井委員）
⑤植木・荷物の借り置き設置
・取りに来ない人の対応は？
→置くものには、部屋番号をつけること。
・紛失、水やりは自己責任とする。
・スペースに限りがある。
→困った人に対して、相談の上に条件をつけ許可する。
⑥施工体制を明確にしてほしい。（荻原委員）
→体制を明記する。（牛島氏）
⑦洗濯の干していいかどうかの一覧を今日・明日の２日分を提示してほしい。（河本委員）
→２日間提示する。（岡田氏）
⑧メールできるか。（酒井委員長）
→事務所でメールできます。（帆足氏）
４．壁の洗浄
・試行洗浄の状態を全員で見学。（①高圧洗浄、②高圧洗浄＋薬剤、③洗浄なし）
→【決定事項】高圧洗浄のみとする。単価450円から100円。300万円減額となる。
・目地の部分は、補修する部分と補修しない部分の試験をしてみる。（牛島氏）
・白くなっている部分は？
→コーティングまでやって完了とする。
５．色アンケート
現状のものを濃くする。ベースはグレー系を選んだ。（長富委員）
色アンケート 有効数 １１６戸
①メーターボックス Ａ案（つやあり）
②パーテーション Ｂ案（つやなし。半つや）
③鉄骨階段 Ａ案
・樋はパーテーションと同じでよい。グレー系にする。長富委員に一任する。
・開放廊下の配管は白っぽい色。
④玄関扉 Ｃ案
・新築マンションでは木目調が流行っている。（長富委員）
・Ａ，Ｂ案が木目調で同じガラに見える。結果的に木目調と抽象の比較アンケートになった。
木目調でもガラのはっきりしないものがいい。（河本委員）
・木目調が安っぽく見えるとの意見もあった。
→ 【決定事項】再度アンケートを取る。（Ｃ案のみを残し、もう２案提示する。）
・ドア内側もシートで貼るオプションはできるか？前回、鉄部塗装ではオプションがあった。
（星野理事長）
→ 検討する。（牛島氏）
・玄関の交換は可能か？ちなみに一戸あたりいくらになるか？（河本委員）
→ 10万円を超える。今回の大規模修繕では見送る。
・アンケートでは、どの部位なのか写真や図が必要だった。（酒井委員長）
６．換気扇の排気口交換
・シーリングを打つか？
シーリングを打つと排気口の取り外しができなくなる。（岡田氏）
→ 配管内の弁の清掃ができなくなるので困る。（河本委員）
→ シーリングは打たない。
７．エントランス
①エントランス（牛島氏）
資料：エントランス設計
・プラットホームなし。
・植込を狭めて、スロープを作る。
②床仕上げ（長富委員）
底の厚みがいくつあるかによって、施工も変わる。
タイルは、割れるから良くない。
ピンコロ（小さい石を敷き詰める）がいい。ただし、車いすは、がたつく。
総合的には、高価にはなるが、御影石のバーナー仕上げが一番いい。
→長富委員の意見に賛成。テスト的に部分調査する。（牛島氏）
→デザインコンクリートにもヒビが入っている。（中久木委員）
→調査が必要。下地のコンクリートにヒビが入ってることが原因と考える。（牛島氏）
③その他
・掲示板は、ロビーに移動する。（酒井委員長）
・機能だけであれば、この資料でいい。デザインがない。（長富委員）
→デザインは事例を参考にしたほうがいい。（岩井委員）
・仕上げはどうするかの積算をしたい。形はこれでよいか。（牛島氏）
→形はこれでよい。
・デザインについて
→費用見合いでデザインを注文する。費用がない場合は、事例で選ぶ。（関根委員）
→デザイナーの選定では作品を比較して決めたい。（岩井委員）
→通常、デザイナーは施主の意思に合わせたデザインをする。（山中氏）
・デザインの意見の吸上げをする。
→プレゼンの場を設ける。費用15万円を見込む。（酒井委員長）
８．アスレチックルーム（関根委員）
資料：アスレチックルームグレードアップの与件洗い出しシート
・意見はメールを出す。
９．その他
(1)物干しの斡旋をする。
Ⅱ．今後のスケジュール
2月14日（日）14:00～ 集会室 エントランスデザインプレゼン
2月28日（日）9:00～
次回議題：
①エントランス
②アスレチックルーム
③ドア見本検討
以上