第27回（平成21年12月度）委員会議事録

[414関根]

平成21年12月28日
〈第27大規模修繕委員会　議事録〉
日時：2009年12月27日（日）14:00～16:40
場所：当マンション一階集会室
出席者：
　酒井(801）、星野(906）、中村(105) 、山岸(814)、荻原(211）、岩井(219)、
　八木原(703)、山中(208)、中久木(901）、長富(811)、青木(303)、関根(414)、
　河本(115）　計13名
　途中出席：ＨＣ牛島課長、帆足所長（工事部）、高橋氏
欠席者：
　能岡(603) 、後藤(513)、山田(717)、富田(401)、高橋(424）、川述(905)、斉藤(805)
　（委員は出欠席者・順不同、敬称略）
議長：酒井
書記：河本
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
Ⅰ．議論項目

１．大規模修繕ベース見積
　①門扉：塗装工事は行う。（予算見積に含む）
　　その他は「各部位」を個々有償（別途）で実行予定。
　　（工事開始後、ＨＣにより再確認）
　②長尺シート（５００万強）：現地を観て、検討
　　汚れ等は興和ビルメンテナンスにヒアリング要
　③自転車置場の屋根：現地同等品→別途確認
　④建物点検：来年２月に実施予定→来年の点検以降、アフターの対応可能性あり。
　　（1年目、2年目、5年目のアフター）別途アンケートにより追加可能性あり。
　⑤横引き管：現地対応
　⑥アルミフェンスの酸化汚れ：“見積外”（水洗いのみ／汚れは取れないだろう）
　　（南側、東側）→別途検討／見積→ウレタン塗装がベター
　⑦高架水槽の防虫網の修理→大規模修繕外／別途
　⑧ドアのエアタイトゴムの交換（約100万円）

２．スケジュール
　3月　説明会
　4月　議案書作成完了
　5月　理事会、臨時総会

　①照明器具工事
　②エントランスリニューアル工事を優先して実施する。
　　スロープ、植え込み、自動ドア、デザインコンクリート
　③アスレチックルームは、大規模終了後の速やかに改修をする。3月までに決定する。
　④バイク置場
　⑤南門通路の拡張
　⑥植栽は、専門家を入れたほうがいい。

３．大規模修繕委員会
　・工事の報告は１ヶ月に１回。１時間。
　・壁タイル・・・実物を観て決定。
　・ドアの色は、管理人室、集会室、アスレチックルームを試験施工で使用する。
　・バイク置場は、足場を組むと置けなくなる。別に場所が必要。次回理事会で決定する。
　　（1/18～7/20）：２ヶ所（自転車置場前/蛇腹横スロープ）８台。
　・塗装（玄関扉/エレベータ扉/メーターボックス/階段）
　　1/18～試験施工。1/22～30 アンケート（ＨＣ）、1/31推薦、2/7理事会決定。
　　色について意見のある方は長富さんにメールする。

４．照明（資料）
　・再度試験施工したもので決定とする。

５．エントランス（資料）
　・スロープは、Ｒにしてほしい。
　・集会室側の植え込みを削ってもいい。
　・駐車スペースを確保しなくてもいい。
　　→デザインの幅が広がる。再度提案する。（ＨＣ牛島氏）
　・宅配ボックスは、理事会としてはなしとした。（星野理事長）
　・ゴミ置場の自動開錠　→検討する。
　・ガラスに飛散防止のシートを貼ってもらいたい。
　・掲示板の場所
　・中のスロープは変更できない。

６．その他
　(1)断水について
　　チャッキ弁の老朽化が原因。
　　作業後の確認が不十分ではなかったか。
　　→再度、検証し、報告します。（ＨＣ牛島氏）

Ⅱ．今後のスケジュール
　1月31日（日）9:00～
　次回議題：
　　①エントランス
　　②アスレチックルーム
　　③南門
　　④ドア見本検討

　2月7日（日）　理事会

以上