第22回（平成21年7月度）委員会議事録
Posted: 2009年7月30日(木) 20:29
平成21年7月20日
〈第22回大規模修繕委員会 議事録〉
日時：2009年7月20日（日）10：00～12：15
場所：当マンション一階集会室
出席者：
酒井(801）、星野(906）、荻原(211）、山中(208)、長富(811) 、能岡(603) 、
中村(105)、八木原(703) 、青木(303)、関根(414)、岩井(219) 、
中久木(901）、河本(115）、山岸(814)、斉藤(805) 計15名
㈱長谷工コミュニティ・牛島計画修繕課課長
欠席者：
山田(717)、富田(401) 、高橋(***）、後藤(513) 、川述(905)
（委員は出欠席者 順不同、敬称略）
書記：河本
Ⅰ．門扉状況把握巡回
1102、1003、1013、810、301、101、211を出席者で巡回。
Ⅱ．討議項目
①門扉の交換（53戸・4.2百万円・長谷工の門扉は鋳物。）
1)全戸交換（鋳物、型材）
2)部分交換（鋳物、型材）
3)修理対応
論点：第3回大規模修繕まで持つか。
意見：
・サンプル（等身大）を持ってきてもらえないか？見て判断できればよい。
（本日、来られた方は、サンプルを見に来た。）
・ポロポロはげる。
・取替えの必要なし。極力、補修でよい。（914宇野様）
・蝶つがいが持つか？
・受けが長い。てこの原理で曲がっている。丸ごと代えなくてもよい。
・ハンドルが傷んでいることもある。
・門扉は共用部。一斉に交換したほうが管理しやすい。
・戸別の意見を聞いて残す場合もある。どう折り合いをつけるか。
・塩害・風害で壊れやすいお宅がある。
・型材は安っぽくなる。
・３パターンの見積をしてもらう。他の修繕項目との優先度付け。
牛島氏より
・アルミの既製品は提供しやすい。
・サンプル（見本）も持ってくる。メーカーに確認する。
・お見積を持ってくる。
・何が困っているかの意見がほしい。（蝶つがい、持ち手、欠けなど）
→ 項目ごとのチェックポイントを設けて、意見を聞く。
アンケートを岩井氏が作成。
②共用灯照明器具を省エネタイプ（8.9百万円）
意見：
・ソーラーシステムの適用は？
→ 共通電源の話しであり、どこか別で検討しましょう。
イニシャルコストがかかって、回収できない。
岩井氏より
・ランニングコストは一部上がり、全体で下がる。
・見た目が変わることがある。床面は明るく、全体は暗く感じる。
・エントランス周りは、ＬＥＤを配置。壁面に明かりを当てる。タイマーで省エネ
になる。ＬＥＤは常に日進月歩。安くいいものがでる。見積を取り直す必要あり。
・安上がりにするには、蛍光灯を電球色に変えるだけで、高級感はでる。
・各戸への明かりは、配線を変える必要があり、露出配線になる。
・開放廊下のパワーアップでも各戸へは少し明かるくなる。
・エントランスは器具の一斉交換の中には入れず、別にする。
長富氏より
・電球色は、新築の分譲マンションで使われる。
・今の昼光色よりも照度が落ちるので、仮設して見てもらうほうが良い。
意見
・掲示板がごちゃごちゃしている。（縦書き、横書きなど）
統一感を持たせるだけでも、ホテルなみになる。
１フロアの端３台分を器具交換し、サンプル（２種類）で実施検証する。
器具選定は、岩井氏・長富氏に一任する。30万円程度。
Ⅲ．大規模修繕工事・金額交渉
資料：「大規模修繕工事見積（7/20）」
目標値は、170M（税込）とする。（当初見積 165M→173.3M（税込））
完全請負型、アフターフォロー５年
174,000,000円（前回：187,900,000円）（税抜）
182,700,000円（前回：197,295,000円）（税込）
意見：
・建物点検後の補修にて、大規模に関わるものか、そうでないものかのすみわけは。
→ 建物点検にて、アフターサービスで実施か判断する。
・長谷工牛島氏に、別途、個別に内容を確認したい。（長富氏）
９月末までに仮発注（基本額・工期）をしていただきたい。（牛島氏）
Ⅳ．グレードアップ工事項目一覧
牛島氏に、持ち帰り資料の確認をしていただく。
Ⅴ．連絡事項
8月29日（土）13:30～16:00
すまいるホール 「知って納得！大規模修繕に向けた賢い計画」
Ⅵ．今後のスケジュール
8月30日（日）10:00～
次回議題：
①大規模修繕工事仮発注に向け検討（基本額、工期、契約内容）
②照明器具/門扉
③アスレチックルームの改修
ＨＣ牛島氏宿題：
契約書雛形、門扉サンプル、今後のスケジュール
以上
〈第22回大規模修繕委員会 議事録〉
日時：2009年7月20日（日）10：00～12：15
場所：当マンション一階集会室
出席者：
酒井(801）、星野(906）、荻原(211）、山中(208)、長富(811) 、能岡(603) 、
中村(105)、八木原(703) 、青木(303)、関根(414)、岩井(219) 、
中久木(901）、河本(115）、山岸(814)、斉藤(805) 計15名
㈱長谷工コミュニティ・牛島計画修繕課課長
欠席者：
山田(717)、富田(401) 、高橋(***）、後藤(513) 、川述(905)
（委員は出欠席者 順不同、敬称略）
書記：河本
Ⅰ．門扉状況把握巡回
1102、1003、1013、810、301、101、211を出席者で巡回。
Ⅱ．討議項目
①門扉の交換（53戸・4.2百万円・長谷工の門扉は鋳物。）
1)全戸交換（鋳物、型材）
2)部分交換（鋳物、型材）
3)修理対応
論点：第3回大規模修繕まで持つか。
意見：
・サンプル（等身大）を持ってきてもらえないか？見て判断できればよい。
（本日、来られた方は、サンプルを見に来た。）
・ポロポロはげる。
・取替えの必要なし。極力、補修でよい。（914宇野様）
・蝶つがいが持つか？
・受けが長い。てこの原理で曲がっている。丸ごと代えなくてもよい。
・ハンドルが傷んでいることもある。
・門扉は共用部。一斉に交換したほうが管理しやすい。
・戸別の意見を聞いて残す場合もある。どう折り合いをつけるか。
・塩害・風害で壊れやすいお宅がある。
・型材は安っぽくなる。
・３パターンの見積をしてもらう。他の修繕項目との優先度付け。
牛島氏より
・アルミの既製品は提供しやすい。
・サンプル（見本）も持ってくる。メーカーに確認する。
・お見積を持ってくる。
・何が困っているかの意見がほしい。（蝶つがい、持ち手、欠けなど）
→ 項目ごとのチェックポイントを設けて、意見を聞く。
アンケートを岩井氏が作成。
②共用灯照明器具を省エネタイプ（8.9百万円）
意見：
・ソーラーシステムの適用は？
→ 共通電源の話しであり、どこか別で検討しましょう。
イニシャルコストがかかって、回収できない。
岩井氏より
・ランニングコストは一部上がり、全体で下がる。
・見た目が変わることがある。床面は明るく、全体は暗く感じる。
・エントランス周りは、ＬＥＤを配置。壁面に明かりを当てる。タイマーで省エネ
になる。ＬＥＤは常に日進月歩。安くいいものがでる。見積を取り直す必要あり。
・安上がりにするには、蛍光灯を電球色に変えるだけで、高級感はでる。
・各戸への明かりは、配線を変える必要があり、露出配線になる。
・開放廊下のパワーアップでも各戸へは少し明かるくなる。
・エントランスは器具の一斉交換の中には入れず、別にする。
長富氏より
・電球色は、新築の分譲マンションで使われる。
・今の昼光色よりも照度が落ちるので、仮設して見てもらうほうが良い。
意見
・掲示板がごちゃごちゃしている。（縦書き、横書きなど）
統一感を持たせるだけでも、ホテルなみになる。
１フロアの端３台分を器具交換し、サンプル（２種類）で実施検証する。
器具選定は、岩井氏・長富氏に一任する。30万円程度。
Ⅲ．大規模修繕工事・金額交渉
資料：「大規模修繕工事見積（7/20）」
目標値は、170M（税込）とする。（当初見積 165M→173.3M（税込））
完全請負型、アフターフォロー５年
174,000,000円（前回：187,900,000円）（税抜）
182,700,000円（前回：197,295,000円）（税込）
意見：
・建物点検後の補修にて、大規模に関わるものか、そうでないものかのすみわけは。
→ 建物点検にて、アフターサービスで実施か判断する。
・長谷工牛島氏に、別途、個別に内容を確認したい。（長富氏）
９月末までに仮発注（基本額・工期）をしていただきたい。（牛島氏）
Ⅳ．グレードアップ工事項目一覧
牛島氏に、持ち帰り資料の確認をしていただく。
Ⅴ．連絡事項
8月29日（土）13:30～16:00
すまいるホール 「知って納得！大規模修繕に向けた賢い計画」
Ⅵ．今後のスケジュール
8月30日（日）10:00～
次回議題：
①大規模修繕工事仮発注に向け検討（基本額、工期、契約内容）
②照明器具/門扉
③アスレチックルームの改修
ＨＣ牛島氏宿題：
契約書雛形、門扉サンプル、今後のスケジュール
以上