〈第38回大規模修繕委員会 議事録〉
日時：2010年10月31日（日）09:00～13:30
場所：当マンション一階集会室
出席者：
酒井(801）、八木原(703)、山岸(814)、青木(303)、長富(811)、中久木(901）、
関根(414)、山中(208)、伊藤(502)、後藤(513)、河本(115） 計11名
ＨＣ牛島課長、関根所長
（委員は順不同、敬称略）
議長：酒井、書記：河本
Ⅰ．議論項目
１．報告（酒井委員長より）
・管理人さんから、「工事が遅れてそう。水道管を壊したり、電気を停めてしまった
ことがある」とのこと。他の方からの意見でも、いろいろ問題があるとのこと。
２．グレードアップ工事（関根氏）
(1)アスレチックルーム状況
・順調。解体終わり、空になっている。次の工程の墨だし（位置だし）を行った状態。
・来週以降、壁等立付けを予定。
・12/11頃の終了予定。使い始めは来年からの方が良い。年内の使用は難しい。
・本日は、クロスの壁、床を決めていただく。
・キッチン関係は？（長富委員）→タカラのキッチンは確保している。（関根氏）
・食器棚は決まった。
・窓側にテレビやインターネットの線の引き込みを希望しているが？（関根委員）
→入ってません。もれています。（牛島氏）
→いつもそのような状況。記録を取って工事内容を明確にしてほしい。（長富委員）
→了解しました。（牛島氏）
(2)エントランス
・土間コンクリートが終わり、墨だしは途中まで。（関根氏）
・図面承認がないのに工事が始まっている。承認まで止めていただいた。（長富委員）
・工程表の中に必要な段取りなどの項目を落としていただきたい。（関根委員）
・工事は予定通りいってるか？（長富委員）
→図面修正で遅れている。（関根氏）
→赤入れが直ってないから、また、同じ赤入れをしている。（長富委員）
→追加されることもある。（関根氏）
→遅れている原因と改善策を出してほしい。（長富委員）
・進め方を教えてほしい。（酒井委員長）
→工程表を作成。本日、意匠図、施工図ともに提出予定。
内田さんが懸案事項を整理している。（牛島氏）
・長谷工の設計管理として内田さんが第三者として入っている。
内田さんが議事録も作成している。議事録は内田さんの仕事ではない。（長富委員）
→3回目以降は議事録を作成している。（牛島氏）
・図面のやりとりがうまく行ってない。
図面が決まらない。材料が決まらない。（要求したものが用意されない）
1/100の図面ではできない。詳細な図面が必要。（長富委員）
→当初と違う図面と見積内容になって出てきた。
承認図をもってきていただきたい。（長富委員）
・手摺について図案を描いた。庇、館名盤の図案など。
レスポンスが遅い。図面を直している人が少ないのでは？
図面を短期間で仕上げる人がほしい。（長富委員）
・温度差があるのではないか。（中久木委員）
→長谷工さんはビジネスかもしれないが、こちらはマンションを永年使わなくては
いけない。また、資産価値向上を目指している。（長富委員）
→ご意見を真摯に受け止め、工事を実施します。（牛島氏）
→11月3日に図面の打ち合わせを実施し、判断する。（長富委員）
３．費用（資料：概算金額一覧）
(1)追加工事
①サイン工事
②提案工事（2,168,850円）
・駐輪場のライン入れ。
・駐輪場照明器具入れ替え
・公園照明器具交換
・通路地盤沈下等改修
・ゴミ置場外壁改修
・車路ポール塗装等補修
・キャノピー屋根清掃塗装
・メールコーナー給気口取付他
・掲示板取付
③植栽工事
・植栽は、中久木委員が代表して、11月16日に実際の木を見学に行く。
④送水口更新工事
(2)意見
・サイン工事はこれだけかかるのか？
→概算の段階。デザイン・範囲未検討。
・駐輪場ラインは、これほどの金額になるか？駐車場は入っているか？（酒井委員長）
→駐車場は入ってません。（牛島氏）
・通路地盤沈下等改修は、大規模で実施すべきだった。（長富委員）
・ゴミ置場外壁改修は、色を塗った場合どうなるかの見積を依頼した。（長富委員）
・メールコーナー給気口取付他は、メールコーナーは換気がないため提案。（関根氏）
・ゴミ置場前の植栽は、管理人さんとの調整はできているか？（河本）
→管理人と調整した。ゴミ収集時に14台のコンテナを出しているが、7台ずつに
場所を分ければ出せる。（関根氏）
・中庭照明の電波時計は後付けであり、交換時に電池も換えて欲しい。（河本）
→了解しました。（牛島氏）
→時計は必要か？（長富委員）
→子供会の要望で付けた経緯がある。（酒井委員長）
・追加の金額は、グレードアップとその他を切り分けてほしい。（中久木委員）
・送水管の費用は別にできないか？（関根委員）
→グレードアップではない。
・総会は11月28日を予定している。（八木原理事長）
・大規模工事の範囲で実施すべき、
・金額が合ってない。見直していただきたい。（青木委員）
→見直します。（牛島氏）
・将来的に給水を直結重力式にするとして、管を設置しておいたほうが良い。
検討・見積りしてほしい。（酒井委員長）
・送水口更新（追加120万円）と植栽（追加120万円）は、走らせてほしい。（牛島氏）
→植栽は、大きさ、形は見れるが、金額調整はやっていただきたい。（中久木委員）
→元もとの個数が少ないのでは？イメージのとおりにできればいい。（長富委員）
・バス通り沿いの垣根は、以前から話してる「紅かなめ」にしてほしい。（中久木委員）
・南門スロープの図を見てない。（長富委員）
・11/3 打ち合わせ、11/7 理事会、11/28 臨時総会
・総会予算：235,000,000円（税込み）、大規模：174,594,000円、残：60,406,000円
・1,000万円を追加は、一人当たり5万円の負担になる。
総会は１／２の賛成で通せるが、住民の方の理解が得られるか。（八木原理事長）
→総会のときは、ラフスケッチだった。詳細をつめた段階で、やらなくてはいけない
箇所が見えてきた。（酒井委員長）
(3)追加費用について
全体（11.5M）
①サイン工事（1.3M）
②植栽（1.2M）
③連送管（1.2M）
④提案(2.2M)
⑤エントランス（5.6M）
⑥プラス給水管を直結重力式
・使えるものは、なるべく使ったほうがいい。今回でなくてもいい。（関根委員）
・今、実施したほうが、後から実施するよりも安い。（酒井委員長）
・照明は、ランニングコストは安くなる。（長富委員）
→大規模修繕委員会としては、反対意見はあるものの追加工事を了承したい。
11/7の理事会で判断する。
４．長谷工さんに依頼（酒井委員長）
①管理人さんが工事の内容を把握されてない。連携を取っていただきたい。
②南門の閉鎖の案内がない。案内をしっかりしてほしい。
③消火栓のシール。519が指摘されている。調べてほしい。（酒井委員長）
④玄関の門扉を、交換補修してないところは大丈夫か？（酒井委員長）
→当初予定で、故障した都度、補修もしくは交換するとしていた。（長富委員）
→代えてもらっても評価が低い。レバーがない。理事会に申請してレバーを付けた
いくらいです。（酒井委員長）
→戸別対応します。（牛島氏）
５．その他
①自家用変電設備の追加徴収分（11万1,930円）は改修工事から減額する。（牛島氏）
②大規模修繕工事後の特別清掃ご提案を説明。（八木原理事長）
4回分（9,10,11,12月）は実施していない。
→定期清掃の内容をはっきりしてほしい。
→草刈は、毎日の清掃に入っているはず。（中久木委員）
③ＫＤＤＩの配線移設を１Ｆから２Ｆに変更させてほしい。（関根氏）
→委員会としては了解。理事会に承認を得る。
④アスレチックルームの床（No.1657）とする。
⑤キッチンは、タカラの展示品（元値は数百万円）。天板のみを換える。（関根氏）
→ＩＨは、2年間保証。（長富委員）
→これを87万円以内で抑えられそう。（牛島氏）
⑥１回目の請求書を11月の理事会に上げさせていただきます。（牛島氏）
⑦エントランスのタイルのヒビ割れ部分は、把握してほしい。（長富委員）
→タイルの浮きがあったことを把握している。再確認する。（牛島氏）
Ⅱ．今後のスケジュール（予定）
11/28（日）10:00～ 臨時総会
11/28（日）13:00～ 大規模修繕委員会
以上