第37回（平成22年9月度）委員会議事録

[414関根]

平成22年9月26日
〈第37回大規模修繕委員会　議事録〉
日時：2010年9月29日（日）09:00～12:20
場所：当マンション一階集会室
出席者：
　酒井(801）、八木原(703)、星野(906）、荻原(211）、山岸(814)、青木(303)、
　長富(811)、岩井(219)、中久木(901）、関根(414)、山中(208)、伊藤(502)、
　後藤(513)、河本(115）　計14名
　ＨＣ牛島課長、関根所長
　（委員は順不同、敬称略）
議長：酒井、書記：河本

Ⅰ．議論項目

１．報告（酒井委員長より）
　　・消防点検指摘事項に412号室　消火栓が錆びている。
　　・12階内階段上部に煙感知器がない。5月初に取り外されている。対応されてない。

２．ＨＣ報告（牛島氏）
　（１）修繕関連
　　・12階配管のテーピング部分は、修繕しました。
　　・13階漏水のシート。様子を見させていただきたい。
　　・消防燈電源の配管の腐食。対応予定。
　（２）門扉修繕について（資料：①見積、②各戸別状況表）
　　・持ち手の交換。→一部加工が必要。
　　・部品補修で442,050円（税込み）追加となる。
　　　→修繕工事内に入ってないか？（酒井委員長）
　　　→入ってない。（牛島氏）
　　　→管理費内の費用とする。（八木原理事長）
　　・門扉の塗装が既にはがれている。（中久木委員）
　　　→塗装は修繕工事内。不具合は１年後のメンテで実施します。（牛島氏）

３．グレードアップ工事（関根所長）（資料：①工事予定表、②工事連絡簿）
　　・9月6日より工事を開始しました。
　　・解体により、騒音でご迷惑をかけました。また、ご協力ありがとうございました。
　　・子供たちの待ち合わせは（牛島氏）
　　　→クレームはない。（関根所長）
　　・玄関ドアのハツリはいつ？注意したほうがいい。（長富委員）
　　　→自動ドアに換えるときにハツリます。（関根所長）
　　・騒音工事の場合は、北棟への案内（お知らせ配付）をしたほうがいい。（酒井委員長）
　　・館名板がはずれて、「バームハイツ西葛西」の名称がない。（星野委員）
　　　→対応します。
　　・スロープがない。仮設のスロープを作成するか検討してほしい。（河本委員）
　　　→スロープは勾配が急になる。掲示で迂回してもらうほうがいい。（長富委員）
　　・夜が暗い。（星野委員）
　　　→対応しましたが、確認します。（牛島氏）
　　・車の出入りなどで、フェンスで視覚が妨げられ危ない。（伊藤委員）
　　　→メッシュに代えました。（牛島氏）
　　・酒井委員長もしくは管理組合にて以下の交渉をしていただきたい。（牛島氏）
　　　①ＫＤＤＩのボックスを隠したい。移動したい。
　　　②エントランスの車路のカメラの配線を移動したい。

４．アスレチックルーム（長富委員）（資料：コミュニティルーム平面図等）
　　・自治会内で色見本を見ていただきたい。
　　　→自治会の女性役員に見ていただく。（関根委員）
　　・キッチン、ダイニング、多目的とゾーンで別れるようになるか（関根委員）
　　　→高さでエリアが分かれる感じになる。（長富委員）
　　・ダウンライトは後々も考えて設置。（岩井委員）
　　・プロジェクター、スクリーンはできないか？（関根委員）
　　・お湯は出ますか。トイレも？（関根委員）
　　　→お湯は出ます。トイレは確認します。（牛島氏）
　　・洗面化粧台ではなく、雑巾やモップが洗えるタイプがいい。（星野委員）
　　　→洗面化粧台でシャワーヘッドにします。（牛島氏）
　　・ＬＡＮ（インターネット）を引きたい。管理人室にも引けないか。（関根委員）
　　　→物理的には可能。（牛島氏）
　　・食洗機　・・・　なし。原則、使った人が元に戻す。きれいにする。
　　・浄水器　・・・　付ける。水洗一体型であれば、それほど費用が変わらない。
　　・備品庫
　　　→鍵が必要なものは、備品庫。
　　・収納棚
　　　裏面スライド型／タペストリータイプがある。（岩井委員）
　　　既設のものを買って備え付けるか、後からでいい。（山岸委員）
　　　壁ができると狭く感じる。収納は低くていい。（山中委員）
　　　何を置くかわからない状態で、収納棚はいらない。（後藤委員）
　　　家具の跡はつく。（牛島委員）
　　　→専用の収納は不要。家具等は後から考える。
　　・食器棚
　　　食器棚はあったほうがいい。作りつけ。（伊藤委員）
　　　見えないほうがいい。（中久木委員）
　　　既存のものでいい。（山岸委員）
　　　既製品のほうが安い。（牛島氏）
　　　電子レンジ、炊飯器を置けるものがいい。
　　　→既製品とする。
　　・玄関下足棚
　　・キッチンの反対側に折りたたみ式のカウンタがあればいい。（岩井委員）
　　　→平らで広い750を1000の幅にする。（牛島氏）

５．住民の方からの投書について（八木原理事長）
　　・丸いすを設置。
　　・折りたたみ式腰掛を作り付けで設置。
　　・子供がぶつかっても怪我をしないものがいい。
　　　→取り急ぎ簡易なイスを置く。その後、常設のイスを置く。

６．アスレチックルーム使用細則改定の検討方向（八木原理事長）
（資料：旧アスレチックルーム使用細則改定の検討方向について）
　　・なるべく使ってもらう。（酒井委員長）
　　・まだ使用方法が決まってないところに、ルールを作るのは難しい。（中久木委員）
　　・専有使用の場合は、予約が必要。（関根委員）
　　・定期制にする。（酒井委員長）
　　・検討ＷＧは必要。（河本委員）
　　　→検討ＷＧに関根委員、河本委員が立候補。
　　・スタート時は、現在の使用細則を暫定的に使用することでいい。（星野委員）

７．費用
　（１）見積もれ
　　・駐輪場・中庭の照明の見積
　　・窓先空地の見積
　（２）不足額
　　・500万円程度。→11月に臨時総会にかける必要がある。

８．その他
　　・生垣撤去は、管理人・バイク置場の間か？（岩井委員）
　　　→そうです。（酒井委員長）
　　・南棟通路の工事期間に、中庭を臨時駐輪場として使用できるようにしてほしい。（河本）

Ⅱ．今後のスケジュール（予定）

10/31（日）09:00～ 大規模修繕委員会
以上