第26回（平成21年11月度）委員会議事録

[414関根]

平成21年1１月29日
〈第26回大規模修繕委員会　議事録〉
日時：2009年11月29日（日）9:00～
場所：当マンション一階集会室
出席者：
　星野(906）、荻原(211）、八木原(703)、能岡(603)、中久木(901）、
　岩井(219)、長富(811)、後藤(513)、山岸(814)、青木(303)、
　関根(414)、河本(115）　計12名
途中出席：ＨＣ牛島課長、帆足所長（工事部）
欠席者：
　酒井(801）、山中(208)、山田(717)、富田(401)、高橋(424）、川述(905)、
　中村(105)、斉藤(805)（委員は出欠席者・順不同、敬称略）
議長：星野
書記：河本
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
Ⅰ．議論項目

１．エントランスについて

　委員より意見を持ちより発表した。

　(1)長富委員
　　→資料：「バームハイツ西葛西グレードアップ工事について」
　　①バリアフリー、②正面玄関口にスロープ、③裏動線の通路拡張、
　　④エントランスアプローチの改修、⑤エントランスホール、メールコーナー、ラウンジの改修、
　　⑥共用部再塗装、⑦中庭の改修、⑧駐輪場の改修、⑨外部廊下、階段等の天井照明器具交換
　　→資料：「イメージ図（カラー写真あり）」
　　①キャノピー・・・構えを作り、車寄せのグレード感を引き立たせる。
　　②玄関・・・柱を太くし、エントランスの構えに重厚感を出す。
　　③エクステリア照明を撤去し、駐車場アプローチ
　　④キャノピーの天井を濃い色にし、重厚感を出す。
　　⑤エントランスは自動ドア（両サイド木目）で奥行き感を出す。
　　⑥管理人室窓口に石を貼ってグレード感のあるアイキャッチに。
　　⑦エレベーターホールにゲートを設置。
　　⑧車椅子用勾配に変更
　　⑨木目ルーバーで目線の位置を揃える。
　　⑩エレベータホールをゲートっぽく表現
　　⑪玄関ＳＤ・ＭＢ等塗装替え（少しダークは色目に）
　　⑫その他提案

　(2)中久木委員
　　資料：「エントランス改修案」
　　1)床面は、高強度、重厚感のあるグレー系か暖かみのある肌色計、でこぼこでないもの。
　　2)スロープは湾曲型。屋根不要。
　　3)階段は前にせり出し、段数を増やす。石材。
　　4)街灯は、スロープや階段のデザインにあわせて
　　5)キャノピーは半円形もしくは半六角形、支柱本も高級感のあるもの。
　　6)キャノピーの排水用桶を大きくする。
　　7)防水用水取り出し栓の管を見えなくする。
　　8)ロータリーを大きくする。
　　9)エントランス両脇植栽を全面改修する。
　　10)自動ドアにする。非接触カード等の施錠タイプ。
　　11)集会室前のフェンスは全面閉じる形態に変更
　　12)右側車路は自動開閉シャッター、かつ、非接触カード等の施錠タイプ
　　13)天井を高く。
　　14)照明器具を変更
　　15)中スロープ左側壁面の角をＲを持たせる。
　　16)中スロープを壁沿いに延長して湾曲させ傾斜を小さくする。
　　17)スロープ脇の階段の段数を増やす。
　　18)階段用の手すり必要か？
　　19)床タイルを高級感アップおよび滑りにくいものに変更
　　20)フロントを前方に側に大きくする。フロント窓口は正面入り口側斜め右方向に傾斜
　　21)エントランス内の壁面色彩を現状よりも明るい白系の壁面に変更する。

　(3)岩井委員
　　資料：玄関エントランスグレードアップの与件洗い出しシート
　　①スロープ
　　②エントランス内照明
　　③エントランス外照明（キャノピー・外溝照明）
　　④手すりの設置
　　⑤ガラス面飛散防止フィルム
　　⑥掲示スペース整備
　　⑦自動ドア
　　⑧フェンス・蛇腹ゲート
　　⑨埋め込みセットバック
　　⑩埋め込み内植物変更
　　⑪段差の緩和
　　⑫路面全面舗装工事
　
　(4)意見
　　・酒井様、山中様からも案を頂いている。（星野委員）
　　・作成した資料はホームページにアップしていただきたい。（関根委員）
　　・横並びにして比較できるようにしたい。（関根委員）
　　・メジャーなグレードアップの比較をしたほうがいい。（青木委員）
　　・ゾーニング（対象となる設備）で考えたほうがよい。（牛島氏）
　　・設計者を入れて、ある程度の与件を渡して設計してもらうほうがいい。（長富委員）
　　・与件は委員で合意できてから設計者に渡したほうがいい。（岩井委員）
　　　①各項目を討議→方向性を決定。（委員内合意）
　　　②ＨＣに提示し設計してもらう。（ラフ設計・見積）
　　　③設計後監修する。
　　・エントランスは550万円。優先とした場合1,900万円まで可能。（星野委員）
　　・次回打ち合わせ前に現場を見てから話したほうがいい。（牛島氏）
　　・エントランス項目
　　　①スロープ
　　　②自動ドア
　　　③路面
　　　④庇（キャノピー）
　　　※12/27にスロープと路面について検討実施する。
　　・エントランスではないが、118号室前の通路をＲ字型にしてほしい。（能岡様）

２．ベース工事（工事説明会）　〔現場監督同席〕
　(1)施工管理体制（資料：施工管理体制）　牛島氏
　(2)大規模修繕工事説明会について（資料：大規模修繕工事説明会資料）　帆足氏
　　・大規模修繕工事説明会のお知らせ　12月13日（日）10:00～
　　・工期予定：2010年1月18日着工、2010年7月20日完了
　　・工期6ヶ月のため、完了予定を7月20日とさせていただきたい。
　　・作業時間：8時～6時（うち前後30分は準備・片付け）。作業休日：日曜日、祝日。
　　・契約書は、印紙が発生し、双方負担（管理組合では8万円負担）となります。
　　・作業員の喫煙は、作業員休憩所のみとする。
　　・バルコニー、ルーフバルコニー、専用庭が使用できなくなる。鉢植えの移動が必要。
　　・防水工事。室外機を針金用仮設具で浮かす。室外機の取り外しが必要なものは有償。
　　・窓のシーリング。網戸を取り外しは住民に実施していただく。有償は案内。
　　・産廃ゴミ。コンテナをポケットパークに置ければいい。
　　・工事員は、平均10名から50名が入る。
　　・工事説明会資料。居住者と外部区分所有者には、一週間前に配布する。
　　・近隣住民への着工お知らせ。各居住者までお知らせを配布する。
　　・作業員のトイレ。アスレチックルーム、管理人室後方の２箇所を使用する。
　(3) 本工事・グレードアップ工事の工程日程（資料：グレードアップ工事　検討工程）
　　・アスレチックルーム内の備品等は12月中に全て移動または廃棄する。（星野委員）
　　・鉄部塗装の色味を見せてほしい。
　　・玄関扉のサンプルを見せてほしい。シート

３．照明器具（資料：照明器具リニューアルのご提案）　（牛島氏）
　・パナソニック製照明は全館設定の場合、共用電源容量を超えてしまうことが判明した。
　　したがって、器具を再選定したので、再度、年内に試験施工する。
　　試験施工設置場所は、岩井氏と牛島氏で検討する。

Ⅱ．今後のスケジュール

　12月13日（日）10:00～　大規模修繕工事説明会
　　①修繕工事の参考ビデオ（20分）
　　②当マンションの工事内容の説明（30分）
　　③質疑応答（30分）
　12月27日（日）14:00～17:00　大規模修繕委員会
　（委員会後に忘年会予定2,000円/人負担。修繕委員会で補助あり）
　　次回議題：
　　　①エントランス（スロープ/路面）

　1月 4日：エントランス全面駐車禁止
　1月18日：着工

以上