第23回（平成21年8月度）委員会議事録

[414関根]

平成21年8月30日
〈第23回大規模修繕委員会　議事録〉
日時：2009年8月30日（日）10：20～13：00
場所：当マンション一階集会室
出席者：
酒井(801）、星野(906）、荻原(211）、山中(208)、長富(811)、能岡(603)、
青木(303)、関根(414)、岩井(219)、後藤(513)、中久木(901）、山岸(814)
計12名
牛島氏（㈱長谷工コミュニティ　計画修繕課課長）
欠席者：
山田(717)、富田(401)、高橋(424）、川述(905)、中村(105)、八木原(703)、
河本(115）、斉藤(805)
（委員は出欠席者・順不同、敬称略）
書記：能岡
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
Ⅰ．門扉サンプル視察
　門扉サンプルを出席者で視察。当面の間、展示可能なように備えておく。

Ⅱ．議論項目
　①ベース分見積額
　　1)￥174,000,000（税別、前回提示）→￥172,590,000（同、8/30再提示）
　　2)上記は￥1,410,000の減額。
　　論点：
　　　職方休憩所（中庭？）、駐車場（最大10台？）、仮設足場内侵入システム、
　　　エントランス（リニューアル工事含む）、開放廊下、照明器具、高圧洗浄の扱い。
　　　上記の徹底的な精査により￥10,000,000前後の節約も可能（？）。
　　　全ての工事を行う必要があるのか？
　　　工事の程度の判断も必要（タイルの補修など）。
　　　開放廊下の張替えは必要なのか？
　　　鉄骨階段の取り扱いについて（シート貼付？　コーティングのみ？）。
　　　アイシステム（仮設足場の警備システム）の必要性は？
　　意見：
　　　ポケットパークの工事における活用法について、小屋類は建てない（近隣への配慮上）。
　　　エントランス駐車スペース、中庭は、工事中は使用を制限する（職方休憩所や駐車場に
　　　利用するため）。
　　　表面タイルのコーティングを洗浄（薬品？　高圧？）するが再度のコーティングは行わない。
　　　ただし張り替えたタイルはコーティングをする。
　　　開放廊下の張替えは、必要部分で良いのでは？
　　結論：
　　　①職方休憩所（中庭？）、②駐車場5台分（70万円）、③仮設足場内侵入システム（95万円＋8万円）、
　　　④エントランス（64万円＋5.7万円、リニューアル工事含む実施なら不要）、
　　　⑤開放廊下長尺シート13階を省く（95万＋13.6万＋54.3万＋339万円＝502万円）
　　　⑥照明器具（52万円）、⑦高圧洗浄（300万円）
　　　→
　　　①場所の提案、
　　　⑦タイルの洗浄を薬品と高圧で行う場合の違いを明確にしてもらうことを長谷工に依頼した
　　　④⑥⇒金額には残すが契約時に削除する場合もある
　　　②⑤⇒削除することにした
　　上記を整理し、新たな金額を提示してもらい、９月度理事会にて審議を依頼した（理事会で可なら発注する）。

　②門扉
　　論点・意見：
　　　先月実施のアンケート参照。
　　　門扉の有無で意見が分かれた（全体では交換の必要な住戸のみ交換が多数派）。
　　　全戸交換の場合、見積金額は￥4,230,000。
　　結論：
　　　実物サンプル、アンケート集計結果、見積価格を、各区分所有者に公開する
　　　（9/13（日・防災訓練日）～27（日）を予定）。
　　　上記開示に合わせてポスターを作成する。
　　　並行して（又はこれに続いて）、再度（最終）アンケートを実施する。
　　　アンケートに記載する情報・条件は岩井氏が検討する。

　③共用灯
　　論点・意見：
　　　明るさ・雰囲気とランニングコストの兼ね合い。
　　結論：
　　　１階共用部分の一部にサンプリング用の照明を３箇所（予定）設置する方向で、
　　　９月度理事会にて審議を依頼する（30万円の費用負担が必要なため）。

Ⅲ．今後のスケジュール
　9月23日（水・祝）9:30～

次回議題：
　①スケジュール
　②アスレチックルームの改修と運用
　③エントランス、その他

ＨＣ宿題
　①見積（9/6）
　②門扉（9/13）
　③職方休憩所（中庭？）場所の提案、
　④タイルの洗浄を薬品と高圧で行う場合の違いを明確にしてもらうこと
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上