第22回（平成21年7月度）委員会議事録

[414関根]

平成21年7月20日　
〈第22回大規模修繕委員会　議事録〉　　　　　　　　　　
日時：2009年7月20日（日）10：00～12：15
場所：当マンション一階集会室
出席者：
　酒井(801）、星野(906）、荻原(211）、山中(208)、長富(811) 、能岡(603) 、
　中村(105)、八木原(703) 、青木(303)、関根(414)、岩井(219) 、
　中久木(901）、河本(115）、山岸(814)、斉藤(805)　計15名
　㈱長谷工コミュニティ・牛島計画修繕課課長
欠席者：
　山田(717)、富田(401) 、高橋(***）、後藤(513) 、川述(905)
　（委員は出欠席者 順不同、敬称略）
書記：河本
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
Ⅰ．門扉状況把握巡回
　1102、1003、1013、810、301、101、211を出席者で巡回。

Ⅱ．討議項目
　①門扉の交換（53戸・4.2百万円・長谷工の門扉は鋳物。）
　　1)全戸交換（鋳物、型材）
　　2)部分交換（鋳物、型材）
　　3)修理対応
　論点：第3回大規模修繕まで持つか。
　意見：
　　・サンプル（等身大）を持ってきてもらえないか？見て判断できればよい。
　　　（本日、来られた方は、サンプルを見に来た。）
　　・ポロポロはげる。
　　・取替えの必要なし。極力、補修でよい。（914宇野様）
　　・蝶つがいが持つか？
　　・受けが長い。てこの原理で曲がっている。丸ごと代えなくてもよい。
　　・ハンドルが傷んでいることもある。
　　・門扉は共用部。一斉に交換したほうが管理しやすい。
　　・戸別の意見を聞いて残す場合もある。どう折り合いをつけるか。
　　・塩害・風害で壊れやすいお宅がある。
　　・型材は安っぽくなる。
　　・３パターンの見積をしてもらう。他の修繕項目との優先度付け。
　牛島氏より
　　・アルミの既製品は提供しやすい。
　　・サンプル（見本）も持ってくる。メーカーに確認する。
　　・お見積を持ってくる。
　　・何が困っているかの意見がほしい。（蝶つがい、持ち手、欠けなど）
　　　→　項目ごとのチェックポイントを設けて、意見を聞く。
　アンケートを岩井氏が作成。
　②共用灯照明器具を省エネタイプ（8.9百万円）
　意見：
　　・ソーラーシステムの適用は？
　　　→　共通電源の話しであり、どこか別で検討しましょう。
　　　　　イニシャルコストがかかって、回収できない。
　岩井氏より
　　・ランニングコストは一部上がり、全体で下がる。
　　・見た目が変わることがある。床面は明るく、全体は暗く感じる。
　　・エントランス周りは、ＬＥＤを配置。壁面に明かりを当てる。タイマーで省エネ
　　　になる。ＬＥＤは常に日進月歩。安くいいものがでる。見積を取り直す必要あり。
　　・安上がりにするには、蛍光灯を電球色に変えるだけで、高級感はでる。
　　・各戸への明かりは、配線を変える必要があり、露出配線になる。
　　・開放廊下のパワーアップでも各戸へは少し明かるくなる。
　　・エントランスは器具の一斉交換の中には入れず、別にする。
　長富氏より
　　・電球色は、新築の分譲マンションで使われる。
　　・今の昼光色よりも照度が落ちるので、仮設して見てもらうほうが良い。
　意見
　　・掲示板がごちゃごちゃしている。（縦書き、横書きなど）
　　　統一感を持たせるだけでも、ホテルなみになる。
　　　１フロアの端３台分を器具交換し、サンプル（２種類）で実施検証する。
　　　器具選定は、岩井氏・長富氏に一任する。30万円程度。

Ⅲ．大規模修繕工事・金額交渉
　資料：「大規模修繕工事見積（7/20）」
　　目標値は、170M（税込）とする。（当初見積　165M→173.3M（税込））
　　完全請負型、アフターフォロー５年
　　　174,000,000円（前回：187,900,000円）（税抜）
　　　182,700,000円（前回：197,295,000円）（税込）

　意見：
　　・建物点検後の補修にて、大規模に関わるものか、そうでないものかのすみわけは。
　　　→　建物点検にて、アフターサービスで実施か判断する。
　　・長谷工牛島氏に、別途、個別に内容を確認したい。（長富氏）
　　９月末までに仮発注（基本額・工期）をしていただきたい。（牛島氏）

Ⅳ．グレードアップ工事項目一覧
　牛島氏に、持ち帰り資料の確認をしていただく。

Ⅴ．連絡事項
　8月29日（土）13:30～16:00
　すまいるホール　「知って納得！大規模修繕に向けた賢い計画」

Ⅵ．今後のスケジュール
　8月30日（日）10:00～

次回議題：
　①大規模修繕工事仮発注に向け検討（基本額、工期、契約内容）
　②照明器具/門扉
　③アスレチックルームの改修

ＨＣ牛島氏宿題：
　契約書雛形、門扉サンプル、今後のスケジュール
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上