第5回修繕検討委員会議事内容（2015/5/24）
Posted: 2015年5月29日(金) 17:04
第5回修繕検討委員会議事内容
日時 平成27年5月24日（日）9:00～11:00
場所 集会室
出席 修繕検討委員 801酒井、219岩井、1304大坂、303青木、414関根
議案
１．前回議事メモ確認
（１）長谷工リフォーム殿からの報告
①大規模修繕5年目点検
具体的な5年目点検の日時提案は未受領。
②給水管交換提案
提案は未受領。
（２）各所補修工事見積もりについて
①消火栓BOX補修と手すり足元爆裂補修
補修工事実施済み。報告書にて工事完了を確認予定。
また本会議後、消火栓BOX補修についてはサンプルチェックを実施。
→ 工事実施を確認した。
（３）消火栓ホース耐圧試験について
①消火栓ホース耐圧試験
耐圧試験実施済み。試験結果は99本すべて問題なし。
（４）来期修繕計画について
①エレベーター交換工事について
東芝からの提案はなし。東芝は除外する。
２．案件管理表確認
３．第30期予算化項目と金額について
（１）エレベーター交換工事
オーチス見積（30百万円）に追加想定（5百万円）を加え35百万円と試算。
消費税込みで40百万円予算計上。
（２）各所補修工事
①屋上通気口交換
②廊下ガラリ補修
③階段床補修
④南門門扉基礎改修
上記全部で約1.3百万円（4月3日付、税込み）の見積もり。
各所補修工事御見積書（2015年4月3日）
5年目点検で発覚する緊急度の高い改修を含めて3百万円で予算計上。
（1.7百万円を緊急度の高い改修対応費と想定）
その他として3百万円を予備費として予算計上。
下記については、想定金額1.7百万円を超える5年目点検で発覚する
緊急度の高い改修と合わせ、優先順位を決めて予備費3百万円の範囲
で対応する。
・アルミ手摺等の白さび対応（塗装）範囲が広い
→ 7月に提案依頼（長谷工リフォーム）
・自転車置き場の基礎の塗装
→ 7月に提案依頼（長谷工リフォーム）
・南駐輪場のスライドラックの保守（どうするかも検討範囲）
・中庭公園の照明交換
（３）特殊建築物定期検査
第30期は特殊建築物定期検査実施該当期。
前回は80,000円+消費税。
（４）集会室リフォーム
・照明
・クロス
・フローリング
・鉄部塗装
・建具
・バームルームとの扉の錠
長谷工コミュニティに見積もり依頼し、金額を見て予算化する。
４．資料の管理について
議事録、見積書、検査報告書、契約書、保証書を管理する方針。
→ バームハイツのホームページ上で管理する。
５．今後の日程計画について
（１）エレベーター交換工事
総会後、代表的な１社を呼んで段取りを決める（7月後半）
酒井さん担当
（２）各所補修工事
7月の5年目点検を受け、対応の見積もり依頼。
緊急性を検討し予算を見ながら工事発注。
（３）給水管交換工事
長期修繕計画の見直しに含める。
（４）長期修繕計画の見直し
①５年目点検後、長谷工に提案してもらう。それをたたき台に計画を見直す。
②ビジョンを検討したい。長期修繕計画のたたき台作成とはべつに動く。
・どういう考え方で修繕していくか。
・修繕で維持してゆく v.s. 建て替える。
・合意形成が必要。場の設定が必要。アンケートを取るとか。
・あまり先を考えてもイメージできない。30年先ぐらいが適当。10年程度で見直しをする。
③ガス管の交換の必要性
④電線・LAN・テレビ視聴・警報システムの変更の必要性
６．委員会について
委員は再募集する（総会後）。
７．議事内容の確認と案件管理表更新
８．次回予定
6月は開催しない。
総会議案書については6月7日以降に大坂さんからメールで展開。
20日までに意見を提出する形で進める。
7月は26日（日）9:00~
以上
日時 平成27年5月24日（日）9:00～11:00
場所 集会室
出席 修繕検討委員 801酒井、219岩井、1304大坂、303青木、414関根
議案
１．前回議事メモ確認
（１）長谷工リフォーム殿からの報告
①大規模修繕5年目点検
具体的な5年目点検の日時提案は未受領。
②給水管交換提案
提案は未受領。
（２）各所補修工事見積もりについて
①消火栓BOX補修と手すり足元爆裂補修
補修工事実施済み。報告書にて工事完了を確認予定。
また本会議後、消火栓BOX補修についてはサンプルチェックを実施。
→ 工事実施を確認した。
（３）消火栓ホース耐圧試験について
①消火栓ホース耐圧試験
耐圧試験実施済み。試験結果は99本すべて問題なし。
（４）来期修繕計画について
①エレベーター交換工事について
東芝からの提案はなし。東芝は除外する。
２．案件管理表確認
３．第30期予算化項目と金額について
（１）エレベーター交換工事
オーチス見積（30百万円）に追加想定（5百万円）を加え35百万円と試算。
消費税込みで40百万円予算計上。
（２）各所補修工事
①屋上通気口交換
②廊下ガラリ補修
③階段床補修
④南門門扉基礎改修
上記全部で約1.3百万円（4月3日付、税込み）の見積もり。
各所補修工事御見積書（2015年4月3日）
5年目点検で発覚する緊急度の高い改修を含めて3百万円で予算計上。
（1.7百万円を緊急度の高い改修対応費と想定）
その他として3百万円を予備費として予算計上。
下記については、想定金額1.7百万円を超える5年目点検で発覚する
緊急度の高い改修と合わせ、優先順位を決めて予備費3百万円の範囲
で対応する。
・アルミ手摺等の白さび対応（塗装）範囲が広い
→ 7月に提案依頼（長谷工リフォーム）
・自転車置き場の基礎の塗装
→ 7月に提案依頼（長谷工リフォーム）
・南駐輪場のスライドラックの保守（どうするかも検討範囲）
・中庭公園の照明交換
（３）特殊建築物定期検査
第30期は特殊建築物定期検査実施該当期。
前回は80,000円+消費税。
（４）集会室リフォーム
・照明
・クロス
・フローリング
・鉄部塗装
・建具
・バームルームとの扉の錠
長谷工コミュニティに見積もり依頼し、金額を見て予算化する。
４．資料の管理について
議事録、見積書、検査報告書、契約書、保証書を管理する方針。
→ バームハイツのホームページ上で管理する。
５．今後の日程計画について
（１）エレベーター交換工事
総会後、代表的な１社を呼んで段取りを決める（7月後半）
酒井さん担当
（２）各所補修工事
7月の5年目点検を受け、対応の見積もり依頼。
緊急性を検討し予算を見ながら工事発注。
（３）給水管交換工事
長期修繕計画の見直しに含める。
（４）長期修繕計画の見直し
①５年目点検後、長谷工に提案してもらう。それをたたき台に計画を見直す。
②ビジョンを検討したい。長期修繕計画のたたき台作成とはべつに動く。
・どういう考え方で修繕していくか。
・修繕で維持してゆく v.s. 建て替える。
・合意形成が必要。場の設定が必要。アンケートを取るとか。
・あまり先を考えてもイメージできない。30年先ぐらいが適当。10年程度で見直しをする。
③ガス管の交換の必要性
④電線・LAN・テレビ視聴・警報システムの変更の必要性
６．委員会について
委員は再募集する（総会後）。
７．議事内容の確認と案件管理表更新
８．次回予定
6月は開催しない。
総会議案書については6月7日以降に大坂さんからメールで展開。
20日までに意見を提出する形で進める。
7月は26日（日）9:00~
以上