第5回修繕検討委員会議事内容（2015/5/24）

[414関根]

第5回修繕検討委員会議事内容

日時　平成27年5月24日（日）9:00～11:00
場所　集会室
出席　修繕検討委員　801酒井、219岩井、1304大坂、303青木、414関根

議案
１．前回議事メモ確認
　（１）長谷工リフォーム殿からの報告
　　　①大規模修繕5年目点検
　　　　具体的な5年目点検の日時提案は未受領。
　　　②給水管交換提案
　　　　提案は未受領。
　（２）各所補修工事見積もりについて
　　　①消火栓BOX補修と手すり足元爆裂補修
　　　　補修工事実施済み。報告書にて工事完了を確認予定。
　　　　また本会議後、消火栓BOX補修についてはサンプルチェックを実施。
　　　　→　工事実施を確認した。
　（３）消火栓ホース耐圧試験について
　　　①消火栓ホース耐圧試験
　　　　耐圧試験実施済み。試験結果は99本すべて問題なし。
　（４）来期修繕計画について
　　　①エレベーター交換工事について
　　　　東芝からの提案はなし。東芝は除外する。
２．案件管理表確認
３．第30期予算化項目と金額について
　（１）エレベーター交換工事
　　　オーチス見積（30百万円）に追加想定（5百万円）を加え35百万円と試算。
　　　消費税込みで40百万円予算計上。
　（２）各所補修工事
　　　①屋上通気口交換
　　　②廊下ガラリ補修
　　　③階段床補修
　　　④南門門扉基礎改修
　　　上記全部で約1.3百万円（4月3日付、税込み）の見積もり。
　　　各所補修工事御見積書（2015年4月3日）
　　　5年目点検で発覚する緊急度の高い改修を含めて3百万円で予算計上。
　　　（1.7百万円を緊急度の高い改修対応費と想定）
　　　その他として3百万円を予備費として予算計上。
　　　下記については、想定金額1.7百万円を超える5年目点検で発覚する
　　　緊急度の高い改修と合わせ、優先順位を決めて予備費3百万円の範囲
　　　で対応する。
　　　・アルミ手摺等の白さび対応（塗装）範囲が広い
　　　　→　7月に提案依頼（長谷工リフォーム）
　　　・自転車置き場の基礎の塗装
　　　　→　7月に提案依頼（長谷工リフォーム）
　　　・南駐輪場のスライドラックの保守（どうするかも検討範囲）
　　　・中庭公園の照明交換
　（３）特殊建築物定期検査
　　　第30期は特殊建築物定期検査実施該当期。
　　　前回は80,000円+消費税。
　（４）集会室リフォーム
　　　・照明
　　　・クロス
　　　・フローリング
　　　・鉄部塗装
　　　・建具
　　　・バームルームとの扉の錠
　　　長谷工コミュニティに見積もり依頼し、金額を見て予算化する。
４．資料の管理について
　議事録、見積書、検査報告書、契約書、保証書を管理する方針。
　→　バームハイツのホームページ上で管理する。
５．今後の日程計画について
　（１）エレベーター交換工事
　　　総会後、代表的な１社を呼んで段取りを決める（7月後半）
　　　酒井さん担当
　（２）各所補修工事
　　　7月の5年目点検を受け、対応の見積もり依頼。
　　　緊急性を検討し予算を見ながら工事発注。
　（３）給水管交換工事
　　　長期修繕計画の見直しに含める。
　（４）長期修繕計画の見直し
　　　①５年目点検後、長谷工に提案してもらう。それをたたき台に計画を見直す。
　　　②ビジョンを検討したい。長期修繕計画のたたき台作成とはべつに動く。
　　　　・どういう考え方で修繕していくか。
　　　　・修繕で維持してゆく　v.s.　建て替える。
　　　　・合意形成が必要。場の設定が必要。アンケートを取るとか。
　　　　・あまり先を考えてもイメージできない。30年先ぐらいが適当。10年程度で見直しをする。
　　　③ガス管の交換の必要性
　　　④電線・LAN・テレビ視聴・警報システムの変更の必要性
６．委員会について
　委員は再募集する（総会後）。
７．議事内容の確認と案件管理表更新
８．次回予定
　6月は開催しない。
　総会議案書については6月7日以降に大坂さんからメールで展開。
　20日までに意見を提出する形で進める。
　7月は26日（日）9:00~
以上